Hauskauf: Vor- und Nachteile bei Kaufvertrag für 2 Personen

[solvana]

Nein, so ist es eher ungewöhnlich.
Beim Notar, der online nochmal alles überprüft wird Zug um Zug, Geld gegen Grundstück/Haus, die Angelegenheit abgewickelt.
Zumindest kenne ich es nur so.

 

[vinhOtiça]

Nein, keine Überweisung im Vorfeld!!! Sonst fällt dem Verkäufer ein, dass er doch nicht zum Notartermin erscheinen möchte.
entweder einen Bankbestätigten Scheck zum Termin mitbringen - das ist das üblichste oder dem Anwalt auf ein Treuhandkonto überweisen und er bringt einen Scheck mit. Aber der eigene Scheck ist die beste Wahl!

 

[Farbenzeit]

oder dem Anwalt auf ein Treuhandkonto überweisen und er bringt einen Scheck mit

Das haben wir so in etwa gemacht. Unsre Anwältin hatte procura (Geld auf ihrem Konto) und hat dann nach Abschluss bezahlt.

 

[Staros]

Unser Jurist in Portugal sagt es ist ok...

Und wechsel den Juristen.

 

[lotteluna]

Regeln kann man sicherlich auch mal etwas außerhalb der Norm, aber ich würde auch nicht das Geld im Vorfeld überweisen - nur auf ein Konto vom Notar/Anwalt. Wir hatten übrigens den umgekehrten Fall - der Kaufvertrag wurde (mit entsprechenden Passus und ohne die üblichen 10% Anzahlung) unterschrieben und wir haben erst danach die gesamte Kaufsumme dem Verkäufer überwiesen...

 

[VolkerPaul]

Guten Morgen und lieben Dank für die Hinweise!

Wir haben bei unseren Banken in Deutschland nach einem Bankscheck für den Immobilienkauf gefragt, dies wird seit Anfang des Jahres nicht mehr angeboten.
Nun meine Frage: gibt es eine Alternative zu der Bankscheck-Variante, die mit Vertragsunterschrift an den Verkäufer übergeben wird?

Vielen Dank und ein schönes Wochenende!

 

[H.Bothur]

Guten Morgen und lieben Dank für die Hinweise!

Wir haben bei unseren Banken in Deutschland nach einem Bankscheck für den Immobilienkauf gefragt, dies wird seit Anfang des Jahres nicht mehr angeboten.
Nun meine Frage: gibt es eine Alternative zu der Bankscheck-Variante, die mit Vertragsunterschrift an den Verkäufer übergeben wird?

Vielen Dank und ein schönes Wochenende!

Moin ihr lieben,,

wir hatten damals das Geld vorab auf das Konto unseres Anwalts überwiesen und der hatte den bestätigten Scheck von seiner Bank mitgebracht. Das war für den - deutscher Anwalt an der Algarve - vollommen normal.

Ich würde das auch nur so machen - unter anderem weil das der normale Weg in PT ist.

Gruss
Hans

 

[Perguntona]

Wir haben in Italien eine Wohnung gekauft (läuft ähnlich wie in Portugal) und direkt nach der Unterschrift noch im Notariat eine Online-Überweisungen getätigt. PDF an den Notar plus Verkäufer per Mail geschickt und sofort den Schlüssel bekommen.

Im Vorfeld hatten wir mit der Bank über die Höhe der Überweisung gesprochen, wobei die Wohnung sehr günstig war.

Vielleicht ist diese Variante ja auch in Portugal möglich...

 

[VolkerPaul]

Ein kurzes Update zum Thema Bankscheck:
Auf Nachfrage bei mehreren deutschen Banken wurde mir auf Anfrage mitgeteilt, dass solche Schecks nicht mehr ausgestellt werden.
Meine Hausbank verwies auf die Möglichkeit einer Echtzeitüberweisung, bei dieser Überweisung müssen beide Banken den Service Echtzeitüberweisung anbieten.

Herzliche Grüße
VolkerPaul

 

[H.Bothur]

Moin,

damit hatte meine deutsche Volksbank aber vor 10 Jahren schon Probleme - wie gesagt, die Variante über den eigenen Anwalt war absolut problemlos.

Gruss
Hans

 

[Riko]

BancoCTT stellt Bankschecks aus....

 

[Gelöschtes Mitglied 18408]

Es ist sicherlich kein Nachteil, als Deutscher in Portugal immer noch eine Bank in Deutschland zu haben. Wenn man allerdings Geschäfte in Portugal betreibt, sollte man sich auch an die hiesigen Usancen anpassen. Für Immobilienkäufe sind das nun einmal das Verwenden von bankbestätigten Schecks einer Portugiesischen Bank. Für meinen persönlichen Geschmack ist es immer das Sicherste, wenn man mit seinem eigenen Portugiesischen Konto arbeitet. Umwege mit Schecks über Fremdkonten, also Notar- oder Rechtsanwaltskonten sind nicht so meins. Ich habe diesbezüglich zuviel erlebt.

 

[Andrea Blume]

Guten Morgen,
dieser Thread erscheint mir am besten geeignet für folgende Situation:
Wir, unverheiratet, haben uns in P gemeinsam ein Haus gekauft.
Die Umbaumassnahmen haben begonnen und die ersten Rechnungen stehen an.

Nun meine Frage dazu:
Macht es Sinn bzw. ist es zulässig als Rechnungsempfänger meinen Partner und mich mit unserer jeweiligen NIF zu bebennen?
Bisher ist er als Rechnungsempfänger mit seiner NIF benannt und ich habe Bedenken, das dies zu irgendeinem Zeitpunkt
(in der Zukunft) ungünstig für mich als 50% Teihaber sein könnte.

Freue mich über eure Hinweise, vielen Dank.

 

[Iris_K]

Soweit ich weiß kann immer nur ein NIF im der Rechnung stehen.
Werdet ihr in Portugal leben und eine gemeinsame Steuererklärung abgeben?
Da gibt es Freibeträge pro Person und es ist sinnvoll beide Steuernummern (abwechselnd) anzugeben.

Der Grundbucheintrag wird sicher davon nicht beeinflusst, aber falls ihr mal wegen des Hauses vor Gericht geht, wäre es sicher von Vorteil, wenn man belegen kann, dass man auch etwas bezahlt hat.

 

[Andrea Blume]

Liebe Iris,
sei bedankt für Deine Einschätzung und den Tipp die Rechnungen abwechseld zu begleichen.

P.S
Ja, wir planen in P zu leben.
Deine Frage zur gemeinsamen Steuererklärung:
dazu habe ich mir noch keine Gedanken gemacht.
Geht das, wenn man nicht verheiratet ist und was ist der Vorteil/Nachteil?

 

[Farbenzeit]

Bei uns gleiche Situation. Konto, von dem Rechnungen beglichen werden, läuft auf uns Beide und Steuern gehen 50:50 auf Jeden.

 

[sandyfeet]

Bei uns auch ähnlich, wir sind auch aus Norddeutschland, haben uns gerade unverheiratet zusammen ein Haus in Portugal gekauft. Bis jetzt habe ich in meinem Namen ein portugiesisches Bankkonto, von dem die Nebenkosten beglichen werden. Mein Partner ist Vertragsnehmer bei den bisherigen Nebenkosten, abgebucht wird von meinem Konto. Wir haben uns noch nicht bei der Stadtverwaltung angemeldet und planen das demnächst während eines längeren Aufenthalts. Das beantwortet jetzt zwar nicht deine Fragen, aber ich wollte mich gerne mit einbringen und mitlesen. Vielleicht sollten wir eine Untergruppe für Portugal-(Teilzeit mit Aussicht auf Vollzeit)-Auswanderer-unverheiratet-mit-Eigentum gründen

 

[Iris_K]

Geht das, wenn man nicht verheiratet ist und was ist der Vorteil/Nachteil?

Ja, wenn man zusammenlebt(união de facto) kann man eine gemeinsame Steuererklärung abgeben. Welche Vorteile das hat und welche Nachteile kann Dir sicher ein Steuerberater besser erklären.

Vivo em união de facto: como devo declarar o meu IRS?

Quais são as implicações de viver em união de facto no que respeita ao IRS? Como apresentar a declaração? Veja como proceder.

www.cgd.pt

 

[grob8733]

Ja, wenn man zusammenlebt(união de facto) kann man eine gemeinsame Steuererklärung abgeben. Welche Vorteile das hat und welche Nachteile kann Dir sicher ein Steuerberater besser erklären.

Vivo em união de facto: como devo declarar o meu IRS?

Quais são as implicações de viver em união de facto no que respeita ao IRS? Como apresentar a declaração? Veja como proceder.

www.cgd.pt

Wir leben nun seit 7 Jahren in Portugal. Im ersten Jahr haben wir unsere Steuerberaterin gebeten, eine Steuererklärung für meine Partnerin und eine für mich zu erstellen. Nach drei Jahren empfahl uns unsere Beraterin, eine gemeinsame Steuererklärung abzugeben, um Kosten für die Erstellung zu sparen (nach drei Jahren gilt/kann man in Portugal als Ehepaar /gelten). Als wir dies im folgenden Jahr taten, stellten wir fest, dass die Steuern aufgrund der Progression viel höher ausfallen, als wenn wir einzeln Steuern zahlen würden.

 

[Andrea Blume]

Vielen Dank @grob8733,
sehr interessante Info aus der Praxis.
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