Hallo liebe Gemeinschaft,
wir haben im Dezember 2017 eine Wohnung in Ferragudo gekauft mit der Absicht, diese teilweise selber als Ferienwohnung zu nutzen und diese für den Rest des Jahres als Ferienwohnung zu vermieten. AL ist beantragt, wir haben Steuernummer, die Vermietung und Verwaltung der Wohnung läuft über eine Agentur. Eigentlich doch alles rechtlich ganz sauber. Seit wir AL beantragt haben (alle Bedingungen erfüllt) vermieten wir bereits sehr erfolgreich - die Vistoria steht noch aus, doch wir gehen davon aus, dass dies eine Formsache ist, da wir eben, wie gesagt, alles rechtlich korrekt abgewickelt und erledigt haben. Wir haben mittlerweile sogar einen Steuerberater in Portugal.
Nun machen wir uns doch langsam aufgrund des neuen AL-Gesetzes erhebliche Sorgen, da einer der insgesamt vier Eigentümer im Haus erhebliche Schwierigkeiten macht: Er ist der einzige feste Bewohner der Wohneinheit und findet es ganz furchtbar, dass wir unsere Wohnung als Ferienwohnung vermieten. Wir haben die Befürchtung, dass er rechtlich dagegen vorgehen wird. Schon jetzt versucht er, unseren Feriengästen ihren Aufenthalt zu verleiden, allerdings so perfide, dass wir ihm nichts nachweisen können. Wir wollen keinen Unfrieden im Haus, wir wollen lediglich in der Zeit, in der wir die Wohnung nicht selber nutzen können an ausgesuchte Feriengäste vermieten. In ein paar Jahren wollen wir selber dort fest wohnen. Parties und Feste haben wir ausdrücklich untersagt in unserer Wohnung - wir wollen bewusst einen Stamm ruhiger Gäste aufbauen.
Wir sind insgesamt vier Parteien im Haus: Der Portugiese ist gegen eine Ferienvermietung, ein anderer Eigentümer findet das auch nicht gut, ist aber selber auch nicht ganzjährig dort und hätte somit kaum Last von einer Vermietung unserer Wohnung, würde aber wohl im Zweifel zum portugiesischen Nachbarn"halten", eine weitere Eigentümerin ist auch nicht ständig in ihrer Wohnung, würde aber im Zweifel befürworten, dass wir vermieten. Wer bestimmt denn nun letztendlich, ob wir die Wohnung als Ferienwohnung weiterhin vermieten dürfen? Die Gemeinde? Und was sind denn dann die Kriterien? Und was sind triftige Gründe gegen eine Vermietung? Wir fürchten, der portugiesische Nachbar sammelt bereits "Fehlverhalten" unserer Gäste und wird daraus eventuell einen "triftigen Grund" stricken. Dazu haben ihm aber unsere Gäste bisher keinen Angriffspunkt gegeben - alles nette ruhige Mieter! Lediglich ist einmal eine Tüte Müll im Flur vergessen worden.
Wir sind total verunsichert! Könnt ihr uns einen Tipp geben und/oder uns be(un)ruhigen!
Liebe Grüße
Angela
wir haben im Dezember 2017 eine Wohnung in Ferragudo gekauft mit der Absicht, diese teilweise selber als Ferienwohnung zu nutzen und diese für den Rest des Jahres als Ferienwohnung zu vermieten. AL ist beantragt, wir haben Steuernummer, die Vermietung und Verwaltung der Wohnung läuft über eine Agentur. Eigentlich doch alles rechtlich ganz sauber. Seit wir AL beantragt haben (alle Bedingungen erfüllt) vermieten wir bereits sehr erfolgreich - die Vistoria steht noch aus, doch wir gehen davon aus, dass dies eine Formsache ist, da wir eben, wie gesagt, alles rechtlich korrekt abgewickelt und erledigt haben. Wir haben mittlerweile sogar einen Steuerberater in Portugal.
Nun machen wir uns doch langsam aufgrund des neuen AL-Gesetzes erhebliche Sorgen, da einer der insgesamt vier Eigentümer im Haus erhebliche Schwierigkeiten macht: Er ist der einzige feste Bewohner der Wohneinheit und findet es ganz furchtbar, dass wir unsere Wohnung als Ferienwohnung vermieten. Wir haben die Befürchtung, dass er rechtlich dagegen vorgehen wird. Schon jetzt versucht er, unseren Feriengästen ihren Aufenthalt zu verleiden, allerdings so perfide, dass wir ihm nichts nachweisen können. Wir wollen keinen Unfrieden im Haus, wir wollen lediglich in der Zeit, in der wir die Wohnung nicht selber nutzen können an ausgesuchte Feriengäste vermieten. In ein paar Jahren wollen wir selber dort fest wohnen. Parties und Feste haben wir ausdrücklich untersagt in unserer Wohnung - wir wollen bewusst einen Stamm ruhiger Gäste aufbauen.
Wir sind insgesamt vier Parteien im Haus: Der Portugiese ist gegen eine Ferienvermietung, ein anderer Eigentümer findet das auch nicht gut, ist aber selber auch nicht ganzjährig dort und hätte somit kaum Last von einer Vermietung unserer Wohnung, würde aber wohl im Zweifel zum portugiesischen Nachbarn"halten", eine weitere Eigentümerin ist auch nicht ständig in ihrer Wohnung, würde aber im Zweifel befürworten, dass wir vermieten. Wer bestimmt denn nun letztendlich, ob wir die Wohnung als Ferienwohnung weiterhin vermieten dürfen? Die Gemeinde? Und was sind denn dann die Kriterien? Und was sind triftige Gründe gegen eine Vermietung? Wir fürchten, der portugiesische Nachbar sammelt bereits "Fehlverhalten" unserer Gäste und wird daraus eventuell einen "triftigen Grund" stricken. Dazu haben ihm aber unsere Gäste bisher keinen Angriffspunkt gegeben - alles nette ruhige Mieter! Lediglich ist einmal eine Tüte Müll im Flur vergessen worden.
Wir sind total verunsichert! Könnt ihr uns einen Tipp geben und/oder uns be(un)ruhigen!
Liebe Grüße
Angela
