Casa baut in Portugal, Teil 1.
Wie es begann und der Grundstückskauf:
nachdem ich mich in dieses Land verliebt hatte und mich nach 3 Jahren dann dazu entschlossen habe in Lagos eine Wohnung zu kaufen, wurde es Zeit für eine Veränderung,
ein Haus sollte es nun sein.
Aber nicht irgendein Abgewracktes Anwesen oder eine Pseudo- Neubau -Immobilie die mein deutsches Auge zum Weinen bringen würde allein beim Anblick. Nein: es sollte eine Portugiesische Villa nach deutschem Standard ausgestattet sein.
Ein Bauplatz musste also her.
In Lagos einen bezahlbaren Platz zu finden der auch noch so gelegen wäre, das er mir zusagen würde, entpuppte sich als Ding der Unmöglichkeit.
Durch einen Bekannten wurde ich dann auf Vale da Telha gleich neben Aljezur aufmerksam gemacht woraufhin ich mir die Lage einmal angeschaut habe.
Klar Aljezur war mir ein Begriff, aber was und wo zum Geier ist Vale da Telha?
In Vale da Telha angekommen, war ich mehr als überrascht. So ein Traumhaftes und absolut ruhiges Stückchen Land gelegen in einer sehr ( für Portugal eher ungewöhnlich ) gepflegten Gegend.
Also gut, Grundstück gesehen und für gut befunden nun ging es ums Geld und um das Genehmigungsverfahren, was war zu beachten? wen muss man hier alles schmieren um seinen Willen durchzubringen? waren meine Gedanken.
Aber mein Anwalt konnte mich da relativ schnell beruhigen und gab mir folgende Tipps mit auf den Weg:
Lizenz zum Makeln
Klar geregelt und doch anderes: das Immobilienrecht in Portugal
1. Arbeiten Sie nur mit staatlich lizenzierten Maklern mit AMI-Nummer zusammen.
2. Der Verkäufer muss im Grundbuch eingetragen sein. Ist dies nicht der Fall, betont der Eigentümer seine rechtliche Stellung aber (etwa durch Erbschaft), ist der Eintrag vor den Verhandlungen nachzuholen.
3. Das Grundbuchamt beim jeweils zuständigen Amtsgericht führt das Grundbuch. Es dokumentiert die Rechstverhältnisse (Eigentümer, Hypotheken, Belastun-
gen). Für Erbbaurecht und Wohnungseigentum gibt es eigene Grundbücher.
4. Lassen Sie sich die Lastenfreiheit des Objekts durch einen Grundbuch- und einen Finanzamtsauszug bestätigen. Diese Dokumente müssen beim Vetragsabschluss vorliegen.
5. Auch eine gültige Bau- und Wohngenehmigung muss vorliegen. Bei Bauland oder dem Umbau einer Immobilie sollte die Zulässigkeit des Bauvorhabens von der zuständigen Gemeinde überprüft werden.
6. In Portugal sind Vorverträge üblich. Sie sind bereits ohne notarielle Beglaubigung rechtlich bindend!
7. Die Vertragsverhandlungen und die Überprüfung der Dokumente sollte ein deutschsprachiger Anwalt übernehmen.
8. Der „endgültige“ Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Dieser kann frei gewählt werden. Auch hier sollte ein Rechtsbeistand anwesend sein.
9. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Dafür hat er selbst zu sorgen.
10. Der Neu-Eigentümer ist verpflichtet, die jährlich anfallende Grundsteuer zu entrichten. Der Steuerbescheid wird aber nicht nach Deutschland geschickt; es empfiehlt sich, einen Fiskalvertreter in Portugal zu haben, der die Schuld begleicht oder den Bescheid weiterleitet.
zugegebenermaßen hatte ich außer mit meinen Unterschriften nicht sonderlich viel mit der Sache zu tun, worüber ich heute noch sehr dankbar bin.
Also, nachdem alles geprüft und nochmals geprüft wurde, kam dann endlich ein Kaufvertrag zu Stande, der wie ich meine für beide Seiten sehr gut ausgehandelt worden ist.
Ich will bauen:
Ein Jahr zog seit Grundstückskauf ins Lande und meine Wohnung in Lagos lag wie ein Bleiklotz an meinem Bein und lies sich einfach nicht verkaufen, was also tun??
Gedankenblitz: vermieten an Urlauber...... nein keine gute Idee nur scherereien ..... vermieten an Einheimische? Bingo, das war die Idee.
Gesagt getan, nach 3 Monaten war ich das Ding endlich los. Mein Plan war es mit dem Geld das ich durch die Mieten einnehmen würde einen Teil der Kreditlinie abzudecken, was bis Heute auch wunderbar funktioniert.
Nach einem weiterem Jahr mit mühsamen Behördengängen, Sondergenehmigungsanträgen etc, ging es dann endlich los.... der Erste Baggerbiss.
In Teil 2: Die ersten Probleme, Wie bekomme ich günstig das Baumaterial aus Deutschland an die Westküste und der Keller.
to be Continued.......
Wie es begann und der Grundstückskauf:
nachdem ich mich in dieses Land verliebt hatte und mich nach 3 Jahren dann dazu entschlossen habe in Lagos eine Wohnung zu kaufen, wurde es Zeit für eine Veränderung,
ein Haus sollte es nun sein.
Aber nicht irgendein Abgewracktes Anwesen oder eine Pseudo- Neubau -Immobilie die mein deutsches Auge zum Weinen bringen würde allein beim Anblick. Nein: es sollte eine Portugiesische Villa nach deutschem Standard ausgestattet sein.
Ein Bauplatz musste also her.
In Lagos einen bezahlbaren Platz zu finden der auch noch so gelegen wäre, das er mir zusagen würde, entpuppte sich als Ding der Unmöglichkeit.
Durch einen Bekannten wurde ich dann auf Vale da Telha gleich neben Aljezur aufmerksam gemacht woraufhin ich mir die Lage einmal angeschaut habe.
Klar Aljezur war mir ein Begriff, aber was und wo zum Geier ist Vale da Telha?
In Vale da Telha angekommen, war ich mehr als überrascht. So ein Traumhaftes und absolut ruhiges Stückchen Land gelegen in einer sehr ( für Portugal eher ungewöhnlich ) gepflegten Gegend.
Also gut, Grundstück gesehen und für gut befunden nun ging es ums Geld und um das Genehmigungsverfahren, was war zu beachten? wen muss man hier alles schmieren um seinen Willen durchzubringen? waren meine Gedanken.
Aber mein Anwalt konnte mich da relativ schnell beruhigen und gab mir folgende Tipps mit auf den Weg:
Lizenz zum Makeln
Klar geregelt und doch anderes: das Immobilienrecht in Portugal
1. Arbeiten Sie nur mit staatlich lizenzierten Maklern mit AMI-Nummer zusammen.
2. Der Verkäufer muss im Grundbuch eingetragen sein. Ist dies nicht der Fall, betont der Eigentümer seine rechtliche Stellung aber (etwa durch Erbschaft), ist der Eintrag vor den Verhandlungen nachzuholen.
3. Das Grundbuchamt beim jeweils zuständigen Amtsgericht führt das Grundbuch. Es dokumentiert die Rechstverhältnisse (Eigentümer, Hypotheken, Belastun-
gen). Für Erbbaurecht und Wohnungseigentum gibt es eigene Grundbücher.
4. Lassen Sie sich die Lastenfreiheit des Objekts durch einen Grundbuch- und einen Finanzamtsauszug bestätigen. Diese Dokumente müssen beim Vetragsabschluss vorliegen.
5. Auch eine gültige Bau- und Wohngenehmigung muss vorliegen. Bei Bauland oder dem Umbau einer Immobilie sollte die Zulässigkeit des Bauvorhabens von der zuständigen Gemeinde überprüft werden.
6. In Portugal sind Vorverträge üblich. Sie sind bereits ohne notarielle Beglaubigung rechtlich bindend!
7. Die Vertragsverhandlungen und die Überprüfung der Dokumente sollte ein deutschsprachiger Anwalt übernehmen.
8. Der „endgültige“ Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Dieser kann frei gewählt werden. Auch hier sollte ein Rechtsbeistand anwesend sein.
9. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Dafür hat er selbst zu sorgen.
10. Der Neu-Eigentümer ist verpflichtet, die jährlich anfallende Grundsteuer zu entrichten. Der Steuerbescheid wird aber nicht nach Deutschland geschickt; es empfiehlt sich, einen Fiskalvertreter in Portugal zu haben, der die Schuld begleicht oder den Bescheid weiterleitet.
zugegebenermaßen hatte ich außer mit meinen Unterschriften nicht sonderlich viel mit der Sache zu tun, worüber ich heute noch sehr dankbar bin.
Also, nachdem alles geprüft und nochmals geprüft wurde, kam dann endlich ein Kaufvertrag zu Stande, der wie ich meine für beide Seiten sehr gut ausgehandelt worden ist.
Ich will bauen:
Ein Jahr zog seit Grundstückskauf ins Lande und meine Wohnung in Lagos lag wie ein Bleiklotz an meinem Bein und lies sich einfach nicht verkaufen, was also tun??
Gedankenblitz: vermieten an Urlauber...... nein keine gute Idee nur scherereien ..... vermieten an Einheimische? Bingo, das war die Idee.
Gesagt getan, nach 3 Monaten war ich das Ding endlich los. Mein Plan war es mit dem Geld das ich durch die Mieten einnehmen würde einen Teil der Kreditlinie abzudecken, was bis Heute auch wunderbar funktioniert.
Nach einem weiterem Jahr mit mühsamen Behördengängen, Sondergenehmigungsanträgen etc, ging es dann endlich los.... der Erste Baggerbiss.
In Teil 2: Die ersten Probleme, Wie bekomme ich günstig das Baumaterial aus Deutschland an die Westküste und der Keller.
to be Continued.......
Zuletzt bearbeitet:
sorry, habs verrafft ........
