Bis jetzt mache ich da Urlaub, wo ich Portuguisen kenne oder etwas Neues sehen kann. Ich verstehe Deine Logik, aber auf dem Land leben ist so gar nicht meins. Ich komme ursprünglich aus einer Großstadt und lebe jetzt auch ganz gerne in Düsseldorf. Ich hab kein Auto oder Führerschein, koche sehr ungern, kann nichts mit dem Land anfangen. Dafür mag ich kulturelles Angebot in einer historischen schönen Großstadt. Bevor ich also aufs Land muss, bleibe ich in meiner Mietwohnung in Düsseldorf.
-
Gäste können im PortugalForum zunächst keine Beiträge verfassen und auch nicht auf Beiträge antworten. Das klappt nur, wenn man registriert ist. Das ist ganz leicht, geht schnell und tut nicht weh: Registrieren. Und dann verschwindet auch dieser Hinweis ...
Ist es lohnenswert, eine Immobilie in Portugal zu vermieten?
- Ersteller PortuDaria
- Erstellt am
-
- Schlagworte
- immobilien in portugal lissabon portugal vermieter wohnung
Eine AL wirst Du wahrscheinlich ohnehin nicht bekommen, da die Stadt mangels Wohnraum für Einheimische keine Lizenzen mehr vergibt.
Du benötigst also eine FeWo, die zentral liegt, sehr gut ausgestattet ist und bereits eine AL hat. Für 100K gibbet aber nur eine Ruine
Du benötigst also eine FeWo, die zentral liegt, sehr gut ausgestattet ist und bereits eine AL hat. Für 100K gibbet aber nur eine Ruine
Ich kenne seit gestern dank diesem Forum was eine AL ist. Ich dachte eher an eine Wohnung, die solange dauerhaft vermietet wird. Die Agentur meinte aktuell gibt es 10-20 Interessenten für eine Wohnung und sie werden sorgfältig geprüft. Ich bin übrigens mittlerweile gegen so einen Kauf und teile es nur mit euch.
Auch wir haben vor ein paar Jahren auf den Azoren investiert und handhaben das ähnlich wie @Farbenzeit. Also nur Eigennutzung, keine Vermietung. Als wir gekauft haben, war der Plan, auch mal einige Zeit da im Homeoffice zu arbeiten, das Haus also mehr als nur für den Urlaub zu nutzen. Das funktioniert momentan leider nicht. Da muss man schon überlegen, ob man sich dieses Hobby leisten kann und will.
Eine AL-Lizenz im Großraum Lisboa zu bekommen, dürfte schwierig werden, momentan wahrscheinlich sogar unmöglich sein. Bei Langzeitmiete musst du bedenken, dass das portugiesische Recht sehr mieterfreundlich ist und du die Immobilie ja nicht selbst nutzen kannst. Einnahmen aus jeglicher Vermietung müssen sowohl beim portugiesischen wie auch deutschen Finanzamt angegeben werden (in Portugal gibt es einen "Freibetrag", ich glaub, der lag bei 10.000€ pro Jahr). Wenn du deinen Hauptwohnsitz in Deutschland hast, rechnet das Finanzamt in Deutschland deine Mieteinnahmen zu deinem Einkommen (da gibt's ein Extraformular, müsste ich mal raussuchen). Wir hatten letztes Jahr viel "Spaß" mit unserem heimischen Finanzamt, das der Meinung war, dass wir in Portugal vermieten. Ich musste denen alles vorlegen und das gab so einiges an Schriftverkehr. Da ich dann aber irgendwann keine Rückmeldung mehr erhalten habe, hoffe ich mal, dass sie mir inzwischen glauben...
Also bedenke alle Aspekte, trivial ist es leider nicht.
Eine AL-Lizenz im Großraum Lisboa zu bekommen, dürfte schwierig werden, momentan wahrscheinlich sogar unmöglich sein. Bei Langzeitmiete musst du bedenken, dass das portugiesische Recht sehr mieterfreundlich ist und du die Immobilie ja nicht selbst nutzen kannst. Einnahmen aus jeglicher Vermietung müssen sowohl beim portugiesischen wie auch deutschen Finanzamt angegeben werden (in Portugal gibt es einen "Freibetrag", ich glaub, der lag bei 10.000€ pro Jahr). Wenn du deinen Hauptwohnsitz in Deutschland hast, rechnet das Finanzamt in Deutschland deine Mieteinnahmen zu deinem Einkommen (da gibt's ein Extraformular, müsste ich mal raussuchen). Wir hatten letztes Jahr viel "Spaß" mit unserem heimischen Finanzamt, das der Meinung war, dass wir in Portugal vermieten. Ich musste denen alles vorlegen und das gab so einiges an Schriftverkehr. Da ich dann aber irgendwann keine Rückmeldung mehr erhalten habe, hoffe ich mal, dass sie mir inzwischen glauben...
Also bedenke alle Aspekte, trivial ist es leider nicht.
Zuletzt bearbeitet:
Danke für Deine Erfahrungen. Genau sowas wollte ich hören.
Absoluter Schwachsinn meiner Meinung nach. Geringe Renditen, mieterfreundlicher Markt mit geringer Kaufkraft, hohe Steuern, wenig Rechtssicherheit plus Korruption und lange Verfahrensdauern.
Ich sehe einen einzigen schönrechenbaren Fall: Hohe Eigennutzung und Spekulation auf einen hohen Wertzuwachs.
Aktuell bekommst du zehnjährige Festverzinsungen von 5%, daher muss dein spekulierter Wertzuwachs bei über 40% liegen ohne eine etwaige Veräußerungsbesteuerung jetzt zu berücksichtigen. Aufgeteilt auf zwei Banken trägst du nur ein geringes Risiko eines Staatsbankrotts im jeweiligen Anlageland.
Ich jedenfalls lasse meine Finger von allen zukünftigen Investments in Portugal.
Ich sehe einen einzigen schönrechenbaren Fall: Hohe Eigennutzung und Spekulation auf einen hohen Wertzuwachs.
Aktuell bekommst du zehnjährige Festverzinsungen von 5%, daher muss dein spekulierter Wertzuwachs bei über 40% liegen ohne eine etwaige Veräußerungsbesteuerung jetzt zu berücksichtigen. Aufgeteilt auf zwei Banken trägst du nur ein geringes Risiko eines Staatsbankrotts im jeweiligen Anlageland.
Ich jedenfalls lasse meine Finger von allen zukünftigen Investments in Portugal.
Dann eine andere Anlageform wählen und von dem Geld viele schöne Portugalurlaube machen, auch in Lissabon 
.
.
confirmado! allerdings kann man ja physisch immer nur an einem ort sein und 'nutzen'.
talk about wert & zuwachs- bei uns vermietet meine frau mit ihrer schwester aktiv 2 wohnungen in lx und bei den z.zt. praktizierten mietpreisen in der hauptstadt ist das selbst nach abzug aller unkosten schon beinahe beschaemend lukrativ.
wenn ich vor ort bin, schaue ich schon ziemlich regelmaessig in die liste der oeffentlichen/staatlichen versteigerungen, die mir meine bank manchmal zuschickt. 'one man's poison is the other man's cake' wie es so schoen heisst und ab und an findet mann dann auch eine wirkliche perle im angebot.
andere anlageform ... ?
hmm, let me guess- casino estoril oder casino solverde??
Wenn man rechtzeitig und über Beziehungen/Erbe etc. an Wohnungen gelangen konnte und auch mehrere Objekte hat, wird auch die Organisation vielleicht einfacher. Und vor allem vor Ort und am besten noch Portugiese oder Portugiesin ist oder mindestens der Sprache mächtig. Aber als normaler Tourist das von D aus managen...ich weiß nicht. Wir können unser Azorenprojekt auch nur dank lieber Menschen vor Ort stemmen.
Es war auch für uns ein Grund, uns auf Pico Eigentum zu suchen, weil man nicht weiß, was man sonst mit den paar Mücken anfängt.
Aber eben nur EIN Grund.
Dann doch die Hundehütte in Lissabon suchen, aber nicht vermieten, sondern selber nutzen? Gucken kann man ja.
Über diese Beziehungen vielleicht was finden? Mit den Leuten reden klappt am Besten.
Diese Idee fand bis jetzt leider keiner super.
Gerade im Großraum Lissabon wäre ich an deiner Stelle super vorsichtig. Aber auch in Portugal allgemein, die bürokratischen sowie sprachlichen Hürden und die Instandhaltung der Immobilie kann es ganz schnell zu einem Nebenjob machen. Dazu kommen die fehlenden Kontakte zur Gemeinde sowie Handwerker:innen und dass man einfach nicht vor Ort ist. Eine NIF beantragen, Notar... Portugal ist vom bürokratischen Akt her min. genauso drauf wie Deutschland. Und wenn du die Immobilie nach kurzem wieder abstoßen möchtest machst du extreme Verluste. Außerdem ist da noch die humanistische Frage, will man wirklich den einheimischen die Wohnungen in Lissabon wegnehmen? Dann kommt noch das Thema Hausgemeinschaft, wer sind die anderen, gibt es eine Abstimmung zu teuren Reparaturen und und und. Nutzen und Risiko sind nicht ausgeglichen und nicht einzuschätzen.
Bezüglich AL tut sich momentan in Portugal ebenfalls sehr viel. Wieder eine Unsicherheit.
Zumindest bei der Immobilie spreche ich aus eigener Erfahrung. Es gibt spannende Dokus zum Thema Immobilienhandel in Lissabon, nimmt einen sehr mit.
Bezüglich AL tut sich momentan in Portugal ebenfalls sehr viel. Wieder eine Unsicherheit.
Zumindest bei der Immobilie spreche ich aus eigener Erfahrung. Es gibt spannende Dokus zum Thema Immobilienhandel in Lissabon, nimmt einen sehr mit.
