-
Gäste können im PortugalForum zunächst keine Beiträge verfassen und auch nicht auf Beiträge antworten. Das klappt nur, wenn man registriert ist. Das ist ganz leicht, geht schnell und tut nicht weh: Registrieren. Und dann verschwindet auch dieser Hinweis ...
Bausachverständiger
- Ersteller aposec
- Erstellt am
-
- Schlagworte
- auswandern nach portugal
Welches Gutachten meinst du? Das Energieeffizienzgutachten muß vor dem Verkauf eines Wohnobjektes vom Verkäufer in Auftrag gegeben werden. Da braucht man sich als Käufer selbst nicht drum zu kümmern.
Bei Finanzierungsfragen ermittelt die Bank den Wert des Gebäudes. Die haben ihre eigenen Gutachter. Auch die Gebäudeversicherungen haben ihre eigenen Gutachter.
Und wenn es aber um die Beurteilung der Bausubstanz und des Sanierungsaufwand geht, würde ich mir den Rat eines erfahrenen Bauhandwerkers einholen. Hier könntest du dich an mich wenden.
LG
M
Bei Finanzierungsfragen ermittelt die Bank den Wert des Gebäudes. Die haben ihre eigenen Gutachter. Auch die Gebäudeversicherungen haben ihre eigenen Gutachter.
Und wenn es aber um die Beurteilung der Bausubstanz und des Sanierungsaufwand geht, würde ich mir den Rat eines erfahrenen Bauhandwerkers einholen. Hier könntest du dich an mich wenden.
LG
M
Hallo Maximus, interessiere mich für einen Gutachter, der die Beurteilung der Bausubstanz und den Sanierungsaufwand einer Wohnung etwas westlich von Porto do Mos vornehmen kann - laut Idealista sollen es ca. 166 qm sein. Wäre nett, wenn ein feedback käme - dankeschön schon mal vorab - BG S.
Das war gemeint.
Hi, hatte sehr gute Zusammenarbeit mit Herrn Fernando Silva (wohnt Nähe Olhao). Er hatte als Bauingenieur zuerst die Bausubstanz und Erdbebensicherheit unseres Kaufobjektes von 2003 begutachtet, dann die Licencia de Habitacao gecheckt ob alles ok war. Anschließend hat er dann die gesamten Arbeiten zur Reparatur und Emeuerung für uns gemanagt während wir noch in Deutschland waren. Top !
Ich denke, das hängt auch vom Zweck der Bewertung ab. Die Gebäudeversichung wird möglicherweise andere Anforderungen stellen, als die Bank für eine Beleihung oder ein Immobilienmakler für einen Verkaufsauftrag. Und wenn das deutsche Finanzamt ins Spiel kommt, bei Erbschaften oder Schenkungen, könnten die Anforderungen nochmals anders sein.
Also gibt es sowas wie einen Fachverband dafür nicht?
Für deutsche Behörden gäbe es als Anforderung für einen Gutachter z.B. eine
Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen
. Aber, wie schon gesagt, das hängt (auch) vom Adressaten eines Wertgutachtens ab.
Manchmal kann Google auch helfen:
"Quem pode fazer avaliações imobiliárias?
Quem pode fazer Avaliações de Imóveis? De acordo com Lei nº 153/2015 do DR nº 179/2015, Serie I de 2015/09/14, a avaliação de imóveis, deve ser feita por um perito avaliador. Este deve possuir as qualificações, competências e experiência profissional adequadas para o desempenho das respectivas funções."
Gesucht habe ich nach "Avaliação imobiliária independente"
Es kamen auch einige Ergebnisse von Avaliadores, z.B. diese hier sieht ziemlich professionell aus:
Ob es für diese Avaliadores einen Dachverband gibt, habe ich nicht herausgefunden.
"Quem pode fazer avaliações imobiliárias?
Quem pode fazer Avaliações de Imóveis? De acordo com Lei nº 153/2015 do DR nº 179/2015, Serie I de 2015/09/14, a avaliação de imóveis, deve ser feita por um perito avaliador. Este deve possuir as qualificações, competências e experiência profissional adequadas para o desempenho das respectivas funções."
Gesucht habe ich nach "Avaliação imobiliária independente"
Es kamen auch einige Ergebnisse von Avaliadores, z.B. diese hier sieht ziemlich professionell aus:
Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen
Ob es für diese Avaliadores einen Dachverband gibt, habe ich nicht herausgefunden.
Zuletzt bearbeitet:
Es stellt sich für mich die Frage zu welchem Zeitpunkt schaltet man den Baugutachter ein. Bei Abschluss des Vorvertrages denke ich, ist es zu spät falls vom Kauf abgeraten wird, davor bleibt man auf den Kosten sitzen wenn das Objekt ein anderer nimmt. Wie händelt man das ?
Wenn dir die Immobilie bei der ersten Besichtigung gefallen hat, würde ich bei der zweiten einen Sachverständigen mitnehmen, um eventuelle Schäden festzustellen und den Kostenrahmen für eventuelle Umbauten sowie Renovierungen einzuschätzen.
Auf die geschätzten Kosten würde ich dann immer noch mindestens 10% aufschlagen.
Das kann durchaus hilfreich bei den Preisverhandlungen für den Vorvertrag sein.
Auf die geschätzten Kosten würde ich dann immer noch mindestens 10% aufschlagen.
Das kann durchaus hilfreich bei den Preisverhandlungen für den Vorvertrag sein.
genau so wuerde ich es auch machen
gibt es:
Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen
Hallo zusammen,
Mein Name ist Ann Cathrin Diener, ich bin Architektin und Bausachverständige und lebe seit 2019 mit meiner Familie an der Algarve, in der Nähe von Lagos.
Wie viele hier bin auch ich selbst den Weg vom Immobilienkauf über Umbau und Sanierung gegangen – mit allen typischen Herausforderungen, die einem in Portugal begegnen können.
Heute begleite ich Bauherren, Immobilienkäufer und Eigentümer dabei, gute Entscheidungen rund um Hauskauf, Umbau und Werterhaltung zu treffen. Mir ist wichtig, dass man nicht „die Katze im Sack“ kauft, sondern frühzeitig Klarheit über Bausubstanz, Bauqualität, Instandhaltungsbedarf und mögliche Risiken gewinnt – besonders bei Themen wie Feuchtigkeit, Schimmel, Bauschäden, Materialwahl oder energieeffizientem Heizen.
Ich kenne die portugiesische Bauweise mit ihren Eigenheiten inzwischen sehr genau und teile meine Erfahrungen gerne – auch, wenn es um Kosten und sinnvolle Maßnahmen bei Renovierungen oder Instandhaltung geht.
Wer Unterstützung oder einfach eine fachliche Einschätzung wünscht, kann sich gerne unverbindlich bei mir melden oder auf meiner Webseite
Ich freue mich auf den Austausch hier im Forum und wünsche allen ein gutes Gelingen bei ihren Projekten unter portugiesischer Sonne
Herzliche Grüße
Ann Cathrin Diener
Architektin & Bausachverständige (Algarve)
Mein Name ist Ann Cathrin Diener, ich bin Architektin und Bausachverständige und lebe seit 2019 mit meiner Familie an der Algarve, in der Nähe von Lagos.
Wie viele hier bin auch ich selbst den Weg vom Immobilienkauf über Umbau und Sanierung gegangen – mit allen typischen Herausforderungen, die einem in Portugal begegnen können.
Heute begleite ich Bauherren, Immobilienkäufer und Eigentümer dabei, gute Entscheidungen rund um Hauskauf, Umbau und Werterhaltung zu treffen. Mir ist wichtig, dass man nicht „die Katze im Sack“ kauft, sondern frühzeitig Klarheit über Bausubstanz, Bauqualität, Instandhaltungsbedarf und mögliche Risiken gewinnt – besonders bei Themen wie Feuchtigkeit, Schimmel, Bauschäden, Materialwahl oder energieeffizientem Heizen.
Ich kenne die portugiesische Bauweise mit ihren Eigenheiten inzwischen sehr genau und teile meine Erfahrungen gerne – auch, wenn es um Kosten und sinnvolle Maßnahmen bei Renovierungen oder Instandhaltung geht.
Wer Unterstützung oder einfach eine fachliche Einschätzung wünscht, kann sich gerne unverbindlich bei mir melden oder auf meiner Webseite
Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen
umsehen.Ich freue mich auf den Austausch hier im Forum und wünsche allen ein gutes Gelingen bei ihren Projekten unter portugiesischer Sonne
Herzliche Grüße
Ann Cathrin Diener
Architektin & Bausachverständige (Algarve)
