Zimmer vermieten in Portugal

[tonitirola]

Hallo,
ich spiele mit dem Gedanken nach Portugal zu ziehen.
Ich habe mir die Immobilienpreise angesehen und die sind schon deutlich günstiger als hier.
Mein Gedanke ist es ein kleines Haus zu kaufen und Zimmer an Touristen zu vermieten.
Aktuell habe ich ein Haus im Auge mit 4 Zimmern , 50m vom Strand entfernt, auf den Fotos sieht es gut aus und laut Angaben ist es auch teilrenoviert.
Ich würde 3 Doppelzimmer vermieten.
Kann man davon leben in Portugal ?

 

[bunny]

Hallo.

Ich habe mir die Immobilienpreise angesehen und die sind schon deutlich günstiger als hier.

Auf welche Region nimmst du Bezug? Ich finde die Preise an der Algarve ziemlich hoch.

 

[tonitirola]

Hallo.


Auf welche Region nimmst du Bezug? Ich finde die Preise an der Algarve ziemlich hoch.

hallo bunny, das haus wäre in der nähe von figueira da foz.

 

[Roemer]

Wat stellst Du dir denn als Miete vor ?

 

[tonitirola]

Wat stellst Du dir denn als Miete vor ?

ich dachte eher an kauf des hauses , mit teil- finanzierung.
die verhandlungsbasis wäre 120.000.- was mir jetzt nicht so teuer vorkommt , die preise hier für immobilien sind 3 - 4 x so viel - kann es aber natürlich nicht sagen weil ich die immobilienpreise nicht so gut kenne in portugal. ein bischen wird man da noch machen können. die frage ist halt ob die zimmer einfach zu vermieten sind und wie die einnahmen daraus sind.
ausserdem welche kosten was hat man als hausbesitzer in portugal ? ist auch wichtig zu wissen finde ich.
ich bin erst am anfang mit dem gedanken aber ich merke mir fällt ein bischen die decke auf den kopf hier . ich bin früher ein bischen rumgereist und irgendwie zieht es mich wieder weg

 

[bunny]

Figueira da Foz hat nicht so viele Touristen wie z. B. an der Algarve. Das macht schon viel aus, wie viel man verdienen kann.

 

[fonte cigana]

Verstehe ich richtig, das du noch nie in Portugal warst, es dich aber "wieder wegzieht" und du deshalb nach Portugal willst, weil dir hier "die Decke auf den Kopf fällt"?
Sorry-aber das sind schlechte Voraussetzungen und einigermaßen naiv..

Bevor du nicht eine ganze Zeit lang vor Ort warst, Objekte, Umstände, Gegend, Lebensbedingungen usw live(!!!) kennengelernt hast, dich weder mit den Vorgaben für Vermietung/Steuern uswusf befasst hast, würde ich(!!) Kaufabsichten nach hinten stellen.
Kaufen, nur, weil es "so günstig" ist und dann noch allein nach Fotos und "Angaben" im Internet, kann ganz schnell ein Alptraum werden

 

[Nassauer (†)]

Kann man davon leben in Portugal ?

Klar und deutlich - NEIN !
Wer 10 Wochen im Jahr vermieten kann ist schon gut, der Rest ist meist Leerstand. D.h. nur Kosten und keine Einnahmen.

und wie die einnahmen daraus sind.

In Nazare bekommt man ein Doppelzimmer mit Bad ab 25 € aufwärts.

kann es aber natürlich nicht sagen weil ich die immobilienpreise nicht so gut kenne in portuga

Na super.

Gruss
Nassauer

 

[tonitirola]

Verstehe ich richtig, das du noch nie in Portugal warst, es dich aber "wieder wegzieht" und du deshalb nach Portugal willst, weil dir hier "die Decke auf den Kopf fällt"?
Sorry-aber das sind schlechte Voraussetzungen und einigermaßen naiv..

Bevor du nicht eine ganze Zeit lang vor Ort warst, Objekte, Umstände, Gegend, Lebensbedingungen usw live(!!!) kennengelernt hast, dich weder mit den Vorgaben für Vermietung/Steuern uswusf befasst hast, würde ich(!!) Kaufabsichten nach hinten stellen.
Kaufen, nur, weil es "so günstig" ist und dann noch allein nach Fotos und "Angaben" im Internet, kann ganz schnell ein Alptraum werden

ich war so 6 mal in portugal bisher und immer einen längeren zeitraum über, mindestens 3 wochen - 2 monate. 2 mal an der Algarve und 4 mal in lissabon. ich hatte mal ein schatz in lissabon
ich bin wie gesagt früher ein wenig rumgereist und auch teils im ausland gearbeitet. unter anderm 9 monate kreta und 1 jahr südafrika.
natürlich will ich nicht etwas kaufen das ich noch nie live vor ort gesehen habe. und mit vorgaben und steuern muss ich mich natürlich noch beschäftigen falls es dazu kommt.
ich wollte einfach mal vorab infos einholen um mir ein genaueres bild zu machen .
mit decke auf den kopf fallen meine ich, das ich mit dem leben in südlicheren ländern besser klar komme und es meiner natur am ehesten entspricht

 

[Ozzy]

Zum vermieten brauchst du eine Erlaubnis.
Auf die mieteinnahmen werden Steuern fällig.
Fig. Da foz ist sehr beliebt aber mehr bei Portugiesen und Franzosen.
Ich denke auch nicht das du nur davon leben kannst.
120k sagt nichts aus. 4 Zimmer OK, Aber sonst?
Dort ist es teuer aber dann auch nicht. Je nach Lage.

 

[tonitirola]

Zum vermieten brauchst du eine Erlaubnis.
Auf die mieteinnahmen werden Steuern fällig.
Fig. Da foz ist sehr beliebt aber mehr bei Portugiesen und Franzosen.
Ich denke auch nicht das du nur davon leben kannst.
120k sagt nichts aus. 4 Zimmer OK, Aber sonst?
Dort ist es teuer aber dann auch nicht. Je nach Lage.

also die 120k sind verhandlungsbasis, da kann man sicher noch was machen.
ansonsten hat es eine Wohnfläche 100m², Innenhof 140m² gesamtfläche 430m²,4 Schlafzimmer, grosse Küche, Wohnzimmer und 2 Badezimmer.
dass man davon nicht leben kann habe ich mir fast gedacht ja.

was ich mir noch gedacht habe ist nebenher noch etwas zu machen, kleiner handel vielleicht. da müsste ich mich allerdings noch erkundigen welche genehmigungen man dafür braucht und welche steurn man hat dabei.

da würde ich an sowas hier z.bspl. denken :
es gibt doch sicher portugiesische künstler,handwerker usw. die sachen herstellen wie figuren, töpfereien, usw.
aber auch vielleicht bauern im hinterland die selber noch produkte herstellen ( weiß aber nicht ob es solche bauern noch gibt ,die werden leider immer seltener auf der welt ).
auf keinen fall möchte oder würde ich irgendwelchen billigen plastikkram verkaufen wollen lieber lokal produzierte sachen.
ist alles noch ein grober gedanke aber so in der art halt.
kann man in portugal auch so einen hinterhof verkauf machen, natürlich mit genehmigung ?
das haus hat einen hinterhof mit garage und 2 nischen nebenan und da könnte man vielleicht etwas zum verkaufen anbieten.
da würde man sich extra kosten für einen laden sparen.
was denkt ihr darüber ?

 

[Paule]

@tonitirola: Wäre es bitte möglich, das Bild auch in einer Größe hochzuladen, die ein Anschauen erlaubt? Derzeit gibt es leider nur die Mini-Vorschauversion, beim Anklicken sollte sich das Foto jedoch vergößern.

 

[Ozzy]

Naja, 20% sind oft drin beim Handeln.
Das Haus muss man Natura gesehen haben. Bilder zeigen nie alles.
Auch die Lage ist wichtig. Was nutzt dir eine Garage ausgebaut zum Laden, wenn du irgendwo in der Walachei bist?
Die Area Figueira da Foz ist groß. Nur die Altstadt mit Casino und Buarcos mit Altstadt und Neubeugebiet ist angesagt.
Es gibt auch noch andere schöne Ecken, aber Touris gehen da hin, wo was los ist.
Es gibt auch andere Touris, aber die machen eher woanders Urlaub.
Laufkundschaft hast du nur in der Altstadt, da aber reichlich.
Und sowas, wie Du dir vorstellst, gibt es zuhauf.
Auch anderes. Gerade dort.
Fahr mal hin, schau dir alles an und überlege dann.
Womöglich ist es besser, das Geld zu sparen und davon zu leben statt es sinnlos zu versenken.
Vielleicht kannst Du eher auch was importieren.
Es ist nämlich nicht so, das die hier alle nur darauf warten, das jemand kommt, der ihnen zeigt, wie man Geld verdient.
Das können die auch selbst.
Aber Nischen gibt es, wenn man sie findet und Kontakte hat, bestimmt noch.

Und ich denke wie Paule, ein Bild zum ansehen wäre toll.

 

[Herbert]

sorry -was sind 120k?

 

[Ozzy]

k=kilo=Tausend also 120.000

 

[Herbert]

k=kilo=Tausend also 120.000

Danke

 

[Sivi]

ich bin erst am anfang mit dem gedanken aber ich merke mir fällt ein bischen die decke auf den kopf hier .

da würde ich an sowas hier z.bspl. denken :
es gibt doch sicher portugiesische künstler,handwerker usw. die sachen herstellen wie figuren, töpfereien, usw.
aber auch vielleicht bauern im hinterland die selber noch produkte herstellen ( weiß aber nicht ob es solche bauern noch gibt ,die werden leider immer seltener auf der welt ).
auf keinen fall möchte oder würde ich irgendwelchen billigen plastikkram verkaufen wollen lieber lokal produzierte sachen.

Bevor du nichtmal vor Ort warst und damit nicht weisst, ob das Haus auch existierst, solltest du dir eh keine weiteren Gedanken machen, als anzureisen...

Und wenn du dann vor Ort bist, kannst du gleich mal erkunden, wie viele vor dir schon diese Idee hatten etc.

Bevor das nicht passiert ist, ist jeder weitere Gedankengang Verschwendung.
Und jede weiter Antwort in diesem thread meiner Meinung nach auch...

 

[bunny]

siehe auch mein Beitrag zum Thema "Immobilienpreise":

Beitrag Nr. 95

 

[tonitirola]

@tonitirola: Wäre es bitte möglich, das Bild auch in einer Größe hochzuladen, die ein Anschauen erlaubt? Derzeit gibt es leider nur die Mini-Vorschauversion, beim Anklicken sollte sich das Foto jedoch vergößern.

das foto hat die grösse 1280x948, weiß nicht warum es in mini format öffnet .

Naja, 20% sind oft drin beim Handeln.
Das Haus muss man Natura gesehen haben. Bilder zeigen nie alles.
Auch die Lage ist wichtig. Was nutzt dir eine Garage ausgebaut zum Laden, wenn du irgendwo in der Walachei bist?
Die Area Figueira da Foz ist groß. Nur die Altstadt mit Casino und Buarcos mit Altstadt und Neubeugebiet ist angesagt.
Es gibt auch noch andere schöne Ecken, aber Touris gehen da hin, wo was los ist.
Es gibt auch andere Touris, aber die machen eher woanders Urlaub.
Laufkundschaft hast du nur in der Altstadt, da aber reichlich.
Und sowas, wie Du dir vorstellst, gibt es zuhauf.
Auch anderes. Gerade dort.
Fahr mal hin, schau dir alles an und überlege dann.
Womöglich ist es besser, das Geld zu sparen und davon zu leben statt es sinnlos zu versenken.
Vielleicht kannst Du eher auch was importieren.
Es ist nämlich nicht so, das die hier alle nur darauf warten, das jemand kommt, der ihnen zeigt, wie man Geld verdient.
Das können die auch selbst.
Aber Nischen gibt es, wenn man sie findet und Kontakte hat, bestimmt noch.

Und ich denke wie Paule, ein Bild zum ansehen wäre toll.

das haus liegt in lavos, 50m vom strand weg laut der anzeige.
ich wollte niemandem zeigen wie man geld verdient, sondern vielleicht eine kooperation mit portugisieschen bauern etc. machen.
auf meinen reisen habe ich gemerkt, dass die einheimischen es mögen wenn man mit ihnen zusammen arbeitet, land und leute kennenlernt. diejenigen die sich nur mit gleichgesinnten ( in meinem fall österreichern ) abgeben und kein interesse an land und leuten haben werden nicht so gemocht.
aber das bin ich ja eh nicht, auf meinen reisen habe ich mich immer von touristen ferngehalten soweit es ging und lieber die einheimischen kontaktiert.

ja ich denke auch das man eine nische finden muss .
auf alle fälle möchte ich es mir vor ort live anschauen.

Bevor das nicht passiert ist, ist jeder weitere Gedankengang Verschwendung.
Und jede weiter Antwort in diesem thread meiner Meinung nach auch...

naja ich finde man sollte sich schon auch gedanken machen was man machen will, natürlich muss man sich alles auch vor ort anschauen.
und ich möchte mir ja meinungen von menschen holen die da schon leben und erfahrung haben.
ich fand die antworten jetzt nicht als zeitverschwendung und danke dafür

 

[Sivi]

Hast du mal einen link zum Haus?
Hab mal gegoogelt, kann aber nichts finden, nichts auf portugiesisch, deutsch oder englisch.
Gibt zwar jede Menge Häuser zu verkaufen, aber keines wie deines auf den Fotos.
(Zufällig kenne ich jemanden, der fast jedes WE in Figueira da Foz ist )