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Finanzierung Immobilienkauf mit Portugiesischer Bank
- Ersteller Pfeffersack
- Erstellt am
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- Schlagworte
- bank bauen immobilien in portugal renovieren
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Vielen Dank!
Ich bin jetzt auch mal dazu gekommen, die Details zur Hypothek zu lesen (ist nur ein pre-Approval) Bei der geforderten Lebensversicherung bin ich dann fast vom Stuhl gefallen! Macht m.E. keinen Sinn denn ich habe ja schon eine LV in D am laufen.... Ausserdem hat die Bank doch das Apartment als Sicherheit.
Gibt es Banken, die nicht auf eine LV bestehen? Und ist das rechtlich eigentlich OK?
Besten Dank fuer Eure Hilfe & schönen Tag noch.
Ich bin jetzt auch mal dazu gekommen, die Details zur Hypothek zu lesen (ist nur ein pre-Approval) Bei der geforderten Lebensversicherung bin ich dann fast vom Stuhl gefallen! Macht m.E. keinen Sinn denn ich habe ja schon eine LV in D am laufen.... Ausserdem hat die Bank doch das Apartment als Sicherheit.
Gibt es Banken, die nicht auf eine LV bestehen? Und ist das rechtlich eigentlich OK?
Besten Dank fuer Eure Hilfe & schönen Tag noch.
Da gibt es verschiedene Antworten.
Nein, man muss die LV nicht bei der Bank machen, aber die können dann den Spread erhöhen, weil sie immer, das Cross-selling, also mehr Produkte der Bank besitzen ( LV, Kreditkarte, andere Versicherungen, Gehaltskonto) mit einem niedrigeren Spread verbinden.
Ja, man kann die LV frei wählen und teilt dies der Bank mit.
Ungern, machen die Hypotheken ohne LV oder akzeptieren LV, die nicht direkt an die Hypothek gebunden sind, weil, beim Versterben des Besitzers, natürlich zuerst die Erben Anrecht auf die Immobilie haben und dann ein recht mühevoller Prozess gestartet werden muss, um die Erben zur Rechenschaft zu ziehen und wenn die Erben keine Mittel haben, die Bank entweder warten muss, bis das Objekt verkauft wird oder eine Zwangsversteigerung beantragt werden kann.
Nein, man muss die LV nicht bei der Bank machen, aber die können dann den Spread erhöhen, weil sie immer, das Cross-selling, also mehr Produkte der Bank besitzen ( LV, Kreditkarte, andere Versicherungen, Gehaltskonto) mit einem niedrigeren Spread verbinden.
Ja, man kann die LV frei wählen und teilt dies der Bank mit.
Ungern, machen die Hypotheken ohne LV oder akzeptieren LV, die nicht direkt an die Hypothek gebunden sind, weil, beim Versterben des Besitzers, natürlich zuerst die Erben Anrecht auf die Immobilie haben und dann ein recht mühevoller Prozess gestartet werden muss, um die Erben zur Rechenschaft zu ziehen und wenn die Erben keine Mittel haben, die Bank entweder warten muss, bis das Objekt verkauft wird oder eine Zwangsversteigerung beantragt werden kann.
In D seit gefühlt 20 Jahren nicht mehr erlaubt.
Ja, hatte auch einmal ein kurzes Gespräch bei meiner Bank (BPI). Dort ist die Lebensversicherung Pflicht. Ich kam zum Schluss, dass Hauskredite in PT unvorteilhaft sind, im aktuellen Vergleich mit DE. Trotz aktuell niedriger Zinsen kommt man auf einen effektiven Zins (Konditionen, Kreditvertrag, Lebensversicherung) von über 4%. Und wenn der Libor steigt (Referenzindex für den Zins+Spread), dann schlägt das auch voll durch. Auf ein paar Jahre ist das Risiko überschaubar, aber auf 30 Jahre? Es sieht zwar momentan nach dauerhaft niedrigen Zinsen aus, nur, wer weiß, was in 10 Jahren ist. Wer in PT einen Hauskredit nimmt, sollte vorher gut nachdenken und abwägen.
Hallo liebe alle!
ich hab ein wenig durch gescrollt aber noch nicht so richtig eine passende Antwort gefunden
Und zwar haben wir ein Grundstück gekauft und würden nun gerne bauen.
Dafür bräuchten wir noch einen Kredit und die Banken in Portugal geben nur variable Zinssätze mit sehr hohen Zinsen (Novobanco und Santander)
Habt ihr vlt noch einen Kontakt für eine Bank in Dtld die Kredite für Auslandsimmobilien finanziert, oder kennt ihr eine Bank die das zu besseren Konditionen in Portugal tut?
Ganz liebe Grüße und vielen Dank schon mal
Katha
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Das Problem ist, Du brauchst Sicherheiten In Deutschland.
Auch falls ihr einen zuteilungsreifen Bausparkredit habt, funktioniert die Immobilienfinanzierung im Ausland nicht, wenn ihr keine Immobilie als Sicherheit in Deutschland habt. Je nachdem, wieviel ihr finanzieren müsst, schaut auch nach einen "normalen" Kredit, noch sind die Zinsen dafür ja ganz gut und solche Kredite bekommt man ja bei entsprechender Bonität recht unkompliziert - vielleicht reicht euch ja die Summe...
Das klappt bis 100.000 Euro (z.B. aufgeteilt auf 2 Personen mit je 50.000 Euro) bei entsprechender Bonität eigentlich ganz gut (z.B. auf 10 Jahre) - die Konditionen sind realistisch bei teils unter 3% und das ohne den lästigen Formalkram mit der Hypothek usw.
OK - drüber (>100.000 Euro) wird dann natürlich über einen normalen Bank-Kredit schwer - Ihr solltet auch beim Verwendungszweck kreativ sein
Ich hatte mal aus Eigeninteresse geschaut, eventuell geht es über die BHW,
die haben eigene Partner* in Portugal, die die Immobilie prüfen.
Daraufhin kann dann auch ohne deutsche Sicherheit ein Kredit gewährt werden.
*Das ist zB. Rechtsanwalt Hühn, der hier schon öfter erwähnt wurde.
Da findest Du auch Kontakte, um Dich zu erkundigen.
Fragen kostet ja erstmal nix.
die haben eigene Partner* in Portugal, die die Immobilie prüfen.
Daraufhin kann dann auch ohne deutsche Sicherheit ein Kredit gewährt werden.
*Das ist zB. Rechtsanwalt Hühn, der hier schon öfter erwähnt wurde.
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Da findest Du auch Kontakte, um Dich zu erkundigen.
Fragen kostet ja erstmal nix.
Die haben uns, ohne überhaupt zu prüfen, glatt abgelehnt - obwohl der Bausparkredit bei der BHW zuteilungsreif war... Aber ich glaub, wir wollten einfach nur zu wenig Geld...
Ich hab da auch noch was offen, würde es gerne ins Haus stecken, mal sehen.
Zur Zeit gibt's einfach noch ganz gute Zinsen (Altvertrag).
Zur Zeit gibt's einfach noch ganz gute Zinsen (Altvertrag).
Hallo Harald, ich habe den Eindruck, dass du dich wirklich gut auskennst. Daher meine Frage an dich: Wir besitzen bereits ein Grundstück mit Baugenehmigung in Portugal und haben bereits Angebote über eine Baufinanzierung. Allerdings weisst der monatliche Betrag im "pre-approval" dann sehr stark von den in der Simulation angegebenen Beträgen ab. D.h. die Banken (z.B. Novobanco oder Caixa Geral) erheben z.T. enorme monatliche Gebühren, sodass die monatliche Belastung trotz eines niedrigen festen Zinssatzes (2%) und langer Laufzeit (30 Jahre) teilweise um weitere 2% steigt. Ist das normal?
Hallo Peter,
Die zusätzlichen monatlichen Kosten dürften nicht so hoch sein, dass es einen großen Unterschied macht. Die TAEG geht hoch, weil dort alle Kosten mit einbezogen werden. Heißt, die einmaligen Gebühren für Prozessöffnung, Wertschätzung, monatliche Versicherungen, etc.
Um es genauer zu sagen, schick mir doch bitte die Simulation und dieses Pre-approval. Normalerweise geben die Banken auch nur einen Festzuns für 5 oder 10 Jahre, dann geht es in den variablen Zinssatz über.
Warst Du denn direkt bei den Banken?
wenn du auf die Simulation (ab Seite 3) z.B das Jahr 5 anschaust, ist in Spalte (8) 14.657,95 als Jahressumme ausgewiesen. Komischerweise korrespondiert dieser Betrag NICHT mit dem darüber liegenden monatlichen Betrag von 1417,27 und ist wesentlich höher als der in Spalte (4) angegebene Betrag von 13.487,04. Vielen Dank!
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