Moin zusammen
Bupi? Was ist das?
BUPi steht für Balcão Único do Prédio (Einheitsschalter für Immobilien) und ist eine digitale Plattform mit einem vereinfachten Kataster-System. BUPi ermöglicht es Eigentümern, ihre Grundstücke mittels Georeferenzierung (GPS-Koordinaten auf einer digitalen Karte) eindeutig zu identifizieren und mit dem Grundbuch (Conservatória) sowie dem Finanzamt (Finanças) zu verknüpfen.
Kurzum: Es ist das System, mit dem der portugiesische Staat versucht, die jahrzehntealte Unklarheit über Landbesitz und Grundstücksgrenzen, insbesondere bei ländlichen Flächen (prédios rústicos), zu beheben. Erfasst werden landwirtschaftliche oder gemischte Grundstücke.
Was braucht man für die Registrierung?
Folgenden Dokumente und Informationen sollten auf dem Tisch liegen, wenn man einem BUPi-Mitarbeiter (oder dem Online-System -> nur mit Digitalem Schlüssel/Chave Móvel Digital) beweisen möchte, dass das Land einem gehört und wo es genau liegt:
. Option B: markieren der Grenzen direkt vor Ort am Bildschirm auf der digitalen Karte des BUPi-Portals (möglich, mögen die Bupi-Mitarbeiter nicht so gerne, lieber
Kostenpflicht: Die Phase der komplett kostenlosen Registrierung (Befreiung von Gebühren bei Grundbuch und Notar im Rahmen des BUPi-Prozesses) war ursprünglich bis zum 31. Dezember 2025 befristet.
Gute Nachrichten für Grundstücksbesitzer: Das neue Gesetz (DL 87/2026 - veröffentlicht am 15.04.2026) verlängert die Frist für die kostenlose digitale Erfassung von Grundstücken über BUPi bis zum 30. September 2026. Damit bleibt mehr Zeit, die Georeferenzierung ohne Gebühren durchzuführen.
In dem Gesetz ist festgelegt, dass „bis zum 30. September“ die Vorgänge, „die landwirtschaftliche oder gemischte Grundstücke mit einer Fläche von höchstens 50 Hektar betreffen“, und dass „ab dem 1. Oktober“ für jede georeferenzierte grafische Darstellung (RGG) bis zur neunten Eintragung 15 Euro und ab der zehnten RGG 10 Euro berechnet werden.
Digitalisierung für im Ausland lebende: Seit kurzem (April 2026) wurde der Zugang für im Ausland lebende Eigentümer (Emigranten oder ausländische Investoren) massiv vereinfacht, da das System nun besser mit digitalen Identitätsdiensten (Chave Móvel Digital - CMD) vernetzt ist.
Weitere Informationen finden sich auf der
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Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Rechtsanwalt oder offizieller Vertreter der Behörden. Alle Angaben sind ohne Gewähr (wie bei den Lottozahlen ^^). Eine Rechtsberatung im Einzelfall sollte durch qualifizierte Fachkräfte (wie Anwalt oder Solicitador) erfolgen.
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Viel Spaß
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Bupi? Was ist das?
BUPi steht für Balcão Único do Prédio (Einheitsschalter für Immobilien) und ist eine digitale Plattform mit einem vereinfachten Kataster-System. BUPi ermöglicht es Eigentümern, ihre Grundstücke mittels Georeferenzierung (GPS-Koordinaten auf einer digitalen Karte) eindeutig zu identifizieren und mit dem Grundbuch (Conservatória) sowie dem Finanzamt (Finanças) zu verknüpfen.
Kurzum: Es ist das System, mit dem der portugiesische Staat versucht, die jahrzehntealte Unklarheit über Landbesitz und Grundstücksgrenzen, insbesondere bei ländlichen Flächen (prédios rústicos), zu beheben. Erfasst werden landwirtschaftliche oder gemischte Grundstücke.
Was braucht man für die Registrierung?
Folgenden Dokumente und Informationen sollten auf dem Tisch liegen, wenn man einem BUPi-Mitarbeiter (oder dem Online-System -> nur mit Digitalem Schlüssel/Chave Móvel Digital) beweisen möchte, dass das Land einem gehört und wo es genau liegt:
- Identitätsnachweis: gültiger Personalausweis oder Reisepass sowie die portugiesische Steuernummer (NIF).
- Caderneta Predial
- Certidão de Teor ODER Certidão Permanente: Der Grundbuchauszug von der Conservatória do Registo Predial. (Falls das Grundstück dort noch gar nicht registriert ist, reichen oft die Kaufurkunde oder der Erbschein).
- Die Grundstücksgrenzen: Man muss dem System zeigen können, wo die Grenzen verlaufen ... und zwar:
. Option B: markieren der Grenzen direkt vor Ort am Bildschirm auf der digitalen Karte des BUPi-Portals (möglich, mögen die Bupi-Mitarbeiter nicht so gerne, lieber
Kostenpflicht: Die Phase der komplett kostenlosen Registrierung (Befreiung von Gebühren bei Grundbuch und Notar im Rahmen des BUPi-Prozesses) war ursprünglich bis zum 31. Dezember 2025 befristet.
Gute Nachrichten für Grundstücksbesitzer: Das neue Gesetz (DL 87/2026 - veröffentlicht am 15.04.2026) verlängert die Frist für die kostenlose digitale Erfassung von Grundstücken über BUPi bis zum 30. September 2026. Damit bleibt mehr Zeit, die Georeferenzierung ohne Gebühren durchzuführen.
In dem Gesetz ist festgelegt, dass „bis zum 30. September“ die Vorgänge, „die landwirtschaftliche oder gemischte Grundstücke mit einer Fläche von höchstens 50 Hektar betreffen“, und dass „ab dem 1. Oktober“ für jede georeferenzierte grafische Darstellung (RGG) bis zur neunten Eintragung 15 Euro und ab der zehnten RGG 10 Euro berechnet werden.
Digitalisierung für im Ausland lebende: Seit kurzem (April 2026) wurde der Zugang für im Ausland lebende Eigentümer (Emigranten oder ausländische Investoren) massiv vereinfacht, da das System nun besser mit digitalen Identitätsdiensten (Chave Móvel Digital - CMD) vernetzt ist.
Weitere Informationen finden sich auf der
Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen
(PT/EN) -> Bupi wurde auch schon einige Male hier im Forum angesprochen..
Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Rechtsanwalt oder offizieller Vertreter der Behörden. Alle Angaben sind ohne Gewähr (wie bei den Lottozahlen ^^). Eine Rechtsberatung im Einzelfall sollte durch qualifizierte Fachkräfte (wie Anwalt oder Solicitador) erfolgen.
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Viel Spaß
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