Portugals Immobilienmarkt: Luxus in Lissabon, Schnäppchen in Beira Baixa

[kailew]

Im zweiten Quartal 2024 zeigt der portugiesische Immobilienmarkt ein stark polarisierendes Bild: Die teuersten Regionen wie Lissabon (4.367 €/m²), Cascais (3.994 €/m²) und Porto (3.031 €/m²) setzen neue Maßstäbe und spiegeln die starke Nachfrage in urbanen Zentren wider. Gleichzeitig bleiben Regionen wie Beira Baixa (562 €/m²) und Alto Alentejo mit ihren deutlich erschwinglicheren Preisen eine attraktive Option für Käufer mit begrenztem Budget. Besonders dynamisch zeigt sich die Subregion Viseu Dão Lafões, die mit einem jährlichen Preisanstieg von 17,2 % den höchsten Zuwachs landesweit verzeichnete.

Regionale Entwicklungen: Subregionen NUTS III​

Im regionalen Vergleich stachen einige Subregionen mit besonders hohen Medianpreisen hervor. Dazu gehörten:

• Grande Lisboa: 2.801 €/m²
• Algarve: 2.735 €/m²
• Região Autónoma da Madeira: 2.080 €/m²
• Península de Setúbal: 2.048 €/m²
• Área Metropolitana do Porto: 1.957 €/m²

Diese Regionen übertrafen den Landesdurchschnitt von 1.736 €/m² deutlich. Besonders hohe Wachstumsraten verzeichnete die Subregion Viseu Dão Lafões, mit einer jährlichen Preissteigerung von beeindruckenden 17,2 %. Im Gegensatz dazu sanken die Preise in der Subregion Douro um 5,6 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.

Die preisgünstigsten Regionen für den Immobilienkauf waren:

• Beira Baixa: 562 €/m² (der niedrigste Medianpreis landesweit)
• Alto Alentejo: vergleichsweise niedrige Preise mit Medianwerten deutlich unter dem Landesdurchschnitt
• Távora e Varosa: ebenfalls attraktive Preise für budgetorientierte Käufer

Diese Regionen zeichnen sich durch geringere Nachfrage und weniger städtische Verdichtung aus, was zu erschwinglicheren Preisen führt.

Entwicklung in den größten Städten Portugals​

In den 24 größten portugiesischen Gemeinden mit jeweils über 100.000 Einwohnern zeigte sich eine gemischte Dynamik der Immobilienpreise. Während in 12 Gemeinden eine Beschleunigung der Preisentwicklung beobachtet wurde, verzeichneten andere deutliche Rückgänge. Einige Highlights:

• Barcelos: Der größte Anstieg mit einer Beschleunigung von 16,6 Prozentpunkten.
• Matosinhos: Der größte Rückgang mit -17,6 Prozentpunkten.
• Coimbra: Ebenfalls ein Rückgang von -15,9 Prozentpunkten.
• Porto: Ein moderater Preisrückgang von 4,8 Prozentpunkten.
• Lissabon: Ein leichter Anstieg von 0,1 Prozentpunkten.

Die höchsten Immobilienpreise wurden in den Gemeinden Lissabon (4.367 €/m²), Cascais (3.994 €/m²), Oeiras (3.360 €/m²) und Porto (3.031 €/m²) verzeichnet. Diese Zahlen spiegeln die hohe Nachfrage und die Attraktivität dieser Regionen wider, sowohl für nationale als auch internationale Käufer.

Käuferprofile: Inland versus Ausland​

Ein auffälliges Merkmal der Marktanalyse ist die Preisunterschiede zwischen Transaktionen von inländischen und ausländischen Käufern. In den Subregionen Grande Lisboa und Área Metropolitana do Porto lagen die Medianpreise für Transaktionen mit Käufern aus dem Ausland 80,4 % bzw. 53,4 % über den Preisen von inländischen Käufern. Dies zeigt die stärkere Zahlungsbereitschaft internationaler Investoren und deren Einfluss auf die lokalen Immobilienmärkte.

Langfristige Betrachtung und saisonale Effekte​

Neben den jährlichen und quartalsweisen Veränderungen bietet die Analyse der letzten 12 Monate ein breiteres Bild. Diese Langzeitbetrachtung eliminiert saisonale Schwankungen und gibt eine stabilere Basis für Marktprognosen.

Zudem wurde die interaktive Plattform „

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“ aktualisiert, die detaillierte Einblicke in die Immobilienpreise bis auf Ebene von 500 x 500 Meter-Quadraten für Städte mit über 100.000 Einwohnern wie Lissabon, Porto und Braga bietet.

Die Immobilienpreise in Portugal zeigen weiterhin ein starkes Wachstum, getrieben von regionalen Dynamiken und der hohen Nachfrage sowohl aus dem Inland als auch von internationalen Investoren. Besonders die großen Städte und touristisch attraktive Regionen wie Lissabon, Algarve und Porto bleiben führend in Preisentwicklung und Nachfrage. Gleichzeitig verdeutlichen die Unterschiede zwischen den Regionen die Heterogenität des Marktes. Für Investoren und Käufer bietet diese Analyse wertvolle Einblicke in die aktuelle Marktlage und könnte als Grundlage für fundierte Entscheidungen dienen. Die preisgünstigeren Regionen wie Beira Baixa, Alto Alentejo und Távora e Varosa bieten besonders für budgetbewusste Käufer interessante Möglichkeiten.

Quelle:

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Hier sind einige Immobilienmakler mit Adressen und Kontaktmöglichkeiten in den genannten Regionen Portugals:

Lissabon:

1. John Taylor Luxusimmobilienagentur Lissabon
   Adresse: Avenida da Liberdade, 245, 1250-143 Lisboa, Portugal
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2. Portugal Homes - Investment and Real Estate
   Adresse: Rua do Sol ao Rato 9C, 1250-260 Lisboa, Portugal
   Webseite:
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3. Fine & Country Lisboa
   Adresse: Praça de Principe Real 21, 1250-184 Lisboa, Portugal
   Webseite:
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Cascais:

1. Lucas Fox Cascais
   Adresse: Avenida Marginal, 8646, 2750-427 Cascais, Portugal
   Webseite:
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2. Remax Collection Cascais
   Adresse: Avenida 25 de Abril 544, 2750-512 Cascais, Portugal
   Webseite:
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Porto:

1. Predimed - Porto Real Estate
   Adresse: Rua Sá da Bandeira, 618, 4000-429 Porto, Portugal
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2. LUXIMO'S Christie's International Real Estate
   Adresse: Avenida Brasil, 227, 4150-152 Porto, Portugal
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Beira Baixa:

1. ERA Castelo Branco
   Adresse: Avenida 1º de Maio, 42, 6000-086 Castelo Branco, Portugal
   Webseite:
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2. Imobretanha
   Adresse: Rua 5 de Outubro, 32, 6200-112 Covilhã, Portugal
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Alto Alentejo:

1. ERA Évora
   Adresse: Rua de Aviz, 85, 7000-567 Évora, Portugal
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2. Hall Real Estate - Évora
   Adresse: Rua João de Deus, 22, 7000-534 Évora, Portugal
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Viseu Dão Lafões:

1. ERA Viseu
   Adresse: Rua António José de Almeida, 52, 3510-044 Viseu, Portugal
   Webseite:
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2. Century 21 Viseu
   Adresse: Rua Dr. Alexandre Lobo, 6, 3510-048 Viseu, Portugal
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