Mindestvoraussetzung für Wohnung/Haus zur Miete

[JoergH]

Hallo zusammen,
für den ersten Schritt in Richtung "Leben in Portugal" wollte ich mir ein Häuschen mieten.
Ich habe schon reichlich in den Beiträgen gesucht, habe bisher "nur" ein Teilwissen erlangt.
Nun zu meiner Frage:
Was benötige ich mindestens, um einen Mietvertrag hier abzuschließen?
1. NIF (ist ja hier für alles notwendig)
2. Pt. Bankkonto ?
3. weitere Anmeldungen?
4. Bürgen o.ä. habe ich nicht, kenne ja noch niemanden hier.

Der Plan ist, etwas zu mieten, dann alles in D zu regeln (kündigen, ...) und
hier vor Ort die restlichen Anträge, Anmeldungen, Ummeldung durchzuführen.
Ich habe dann ein paar Monate Doppelbelastung, dafür ist es aber auch entspannter.

Grüße
Jörg

 

[Roemer]

Nix, ausser Geld und Ausweis. Wenn ich eine FeWo buche, ist das auch ein Mietvertrag. Dafür braucht es keine Formularien. Erst nach 90 Tagen geht es mit den Formularen los.
Es sei denn, der Vermieter besteht auf irgendwas.

 

[Nordlichter]

Moin Jörg,
wie Roemer schreibt. Erstmal würde ich mir über den Amtsschimmel nicht so viele Gedanken machen. Wir haben im Nov/Dez auf verschiedenen Portalen geschaut und dann auf Idealista etwas für uns Passendes gefunden. Dann bin ich Anfang Januar runtergeflogen und hatte 3 Besichtigungen, von denen gleich die 1. ein Volltreffer war. Weder der Makler noch der Vermieter haben nach der NIF gefragt. Der Mietvertrag kam dann über E-Mail, als ich wieder zuhause war. Du bekommst übrigens ohne Mietvertrag auch keine NIF. Von daher mein Tipp: Suche dir etwas Passendes, verabrede ein paar Besichtigungen und wenn du dann wirklich vor Ort bist, hast du 90 Tage Zeit, alles weitere zu regeln.
Gruß
Andreas

 

[Farbenzeit]

Du bekommst übrigens ohne Mietvertrag auch keine NIF.

Doch. Geht auch mit deutschem Wohnsitz.

 

[JoergH]

Na das sind ja schon einmal gute Nachrichten.
Danke für die Info.

 

[Ozzy]

Wenn du über einen Makler was mietest, helfen die eigentlich bei Mietvertrag und NIF, ist deren Aufgabe.
Ist ein Zusammenspiel zwischen Mietvertrag und Finanzamt, wie PingPong, aber die regeln das untereinander dann.
War so bei einem Freund.

 

[Dom Estêvão]

Es gib die drei C, die man sofort machen sollte, wenn man in Portugal ist. Danach ist vieles einfacher.

Contribuinte
Contacto
Conta bancária

Also zuerst auf das Finanzamt laufen und die NIF holen. Ausweispapiere und sicherheitshalber deutsche Meldebestätigung mitnehmen. Dann eine SIM-Karte kaufen oder gleich ein Handy-Vertrag abschließen. Und dann auf eine Bank und ein Konto eröffnen. ActivoBank ist kostenlos, aber nicht überall vertreten.

Nachtrag: Bin zufällig darauf gestoßen:

Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen

Vielleicht brauchbar, keine Ahnung.

 

[Martin und Leomara]

Hallo Jörg,
wir sind quasi in der gleichen Situation. Wollen auch erstmal mieten, mit Hauptwohnsitz weiter in Deutschland, später dann komplett umziehen nach Portugal.

Zur NIF:
Wir sind gerade dabei, uns diese über das deutsche Konsulat zu besorgen. Die leiten Unterlagen nach Portugal weiter. Das kostet pro Person 4,60 Euro; bei der oben verlinkten Online-Möglichkeit kostet es wohl 100 Euro.
Wenn dein (Haupt-)Wohnsitz noch in Deutschland ist, solltest du darauf achten, dass in den NIF-Unterlagen nicht deine portugiesische Adresse des Zweitwohnsitzes, da ansonsten nach meinem Kenntnisstand die portugiesischen Behörden von einem Hauptwohnsitz in Portugal und damit einer Vollversteuerung auch in Portugal ausgehen.

Zum Thema Anmieten:
Ich hab gehört, dass in P ein hohes Betrugsrisiko besteht = Personen, die Wohnungen anbieten, die sie vielleicht selbst nur angemietet haben, Sicherheiten kassieren, und dann verschwinden. Hat da jemand Erfahrung?

Grüße
Martin

 

[Duisburger]

Bei Ferienimmobilien gab es Fälle, aber ein hohes Betrugsrisiko sehe ich nicht.
Das Problem ist meistens, überhaupt etwas passendes zu finden, der Mietmarkt ist kleiner als in D.

 

[Riko]

Betrug bei Wohnungsvermietung

You must be registered for see element. Fälle wie diese, die in Lagos auftreten, werden immer häufiger, sagt GNR google übersetzt: Rita verurteilte auf ihrer Facebook-Seite die Situation des Eigentumsbetrugs, dem sie zum Opfer fiel. In ihrer Publikation beginnt Rita mit den Worten: "Mit...

portugalforum.org

Betrug mit dem Ferienhaus

Gibt es ja schon seit Jahren - zur Erinnerung: Aktueller Artikel bei spiegel.de : You must be registered for see element. "Die Unterkunft für den Urlaub ist gebucht und bezahlt – doch vor Ort stellt sich heraus: Die Immobilie gibt es gar nicht. Solche Betrugsfälle könnten sich in diesem Jahr...

portugalforum.org

Die google übersetzung von 2019 aus der zeitung ist ziemlich schlecht.

ich habe die betroffene Rita persönlich gekannt, die Sache stimmt !

 

[Martin und Leomara]

Hallo Jörg,
wir sind quasi in der gleichen Situation. Wollen auch erstmal mieten, mit Hauptwohnsitz weiter in Deutschland, später dann komplett umziehen nach Portugal.

Zur NIF:
Wir sind gerade dabei, uns diese über das deutsche Konsulat zu besorgen. Die leiten Unterlagen nach Portugal weiter. Das kostet pro Person 4,60 Euro; bei der oben verlinkten Online-Möglichkeit kostet es wohl 100 Euro.
Wenn dein (Haupt-)Wohnsitz noch in Deutschland ist, solltest du darauf achten, dass in den NIF-Unterlagen nicht deine portugiesische Adresse des Zweitwohnsitzes, da ansonsten nach meinem Kenntnisstand die portugiesischen Behörden von einem Hauptwohnsitz in Portugal und damit einer Vollversteuerung auch in Portugal ausgehen.

Zum Thema Anmieten:
Ich hab gehört, dass in P ein hohes Betrugsrisiko besteht = Personen, die Wohnungen anbieten, die sie vielleicht selbst nur angemietet haben, Sicherheiten kassieren, und dann verschwinden. Hat da jemand Erfahrung?

Grüße
Martin

Die o.g. Steuernummern haben wir jetzt vom Konsulat zugesandt bekommt. Es hat also etwa 2 Monate gedauert. Das als Anhaltspunkt, falls jemand dieses Verfahren wählen möchte.
Gruß
Martin