Liebe Grundstückskauf-Erfahrenen,
wir wollen in der Nähe von Ansiao ein Haus mit Grundstück kaufen. Ich muss leider etwas ausholen für die Frage...
Da wir noch nicht dauerhaft in Portugal leben können, haben wir einen englischsprechenden Anwalt (nach vorherigem Treffen) beauftragt, den Hauskauf für uns abzuwickeln und ihm Vollmachten erteilt.
Er sagte uns, dass mit den Unterlagen alles in Ordnung sei und ob wir nun den Vorvertrag machen wollten. Uns kam aber die angegebene Grundstücksgröße von 850m² zu klein vor und nach Nachmessen auf Google Maps kamen wir auf 1500m² Größe. Beim Anwalt und Makler nachgefragt, Anwalt antwortet, das sei wohl eine Messungenauigkeit aus alten Zeiten. (?)
Nach erneutem Nachhaken beim Makler kamen nun frische Dokumente über einen zweiten Teil mit 710m² zum Vorschein. Da wäre noch in der Klärung gewesen und die Verkäufer (Erben) hätten dieses Dokument nun noch herangeschafft. Just, nachdem wir gefragt hatten?
In Ansiao gibt es keine Liegenschaftskarten, sondern nur Dokumente, wo die Größe und die angrenzenden Nachbarn drauf stehen. Also denkbar ungenau. Auf dem einen Grundstück steht z.B. etwas von 32 Olivenbäumen, wovon nur 5 noch stehen. Auch die Nachbarn an den Grenzen sind nicht korrekt angegeben.
Für uns fühlt sich dies nicht gut an.
Würdet Ihr empfehlen, das Grundstück vermessen zu lassen und auch die Auflistung, was auf dem Land angebaut ist, anzupassen? Oder ist letzteres nicht weiter relevant?
Wir fühlen uns ziemlich schlecht beraten vom Anwalt, der nur die nötigsten Antworten gibt und scheinbar nicht in unserem Interesse handelt (im Vorvertrag, den er uns nach Bekanntwerden des zweiten Grundstückteils schickte, stand nur der erste Grundstücksteil vermerkt). Da wir aber nicht sofort wieder nach Portugal reisen können, wäre ein Anwaltswechsel ungünstig. Wäre hier eine zweite Prüfung der Dokumente durch einen Solicitador sinnvoll?
Was habt Ihr für Erfahrungen in der Hinsicht gemacht? Wir wollen uns nicht vera... lassen, aber wenn das so "landesüblich" ist mit den Ungenauigkeiten, wäre das ja hinnehmbar.
Danke für's Lesen!
wir wollen in der Nähe von Ansiao ein Haus mit Grundstück kaufen. Ich muss leider etwas ausholen für die Frage...
Da wir noch nicht dauerhaft in Portugal leben können, haben wir einen englischsprechenden Anwalt (nach vorherigem Treffen) beauftragt, den Hauskauf für uns abzuwickeln und ihm Vollmachten erteilt.
Er sagte uns, dass mit den Unterlagen alles in Ordnung sei und ob wir nun den Vorvertrag machen wollten. Uns kam aber die angegebene Grundstücksgröße von 850m² zu klein vor und nach Nachmessen auf Google Maps kamen wir auf 1500m² Größe. Beim Anwalt und Makler nachgefragt, Anwalt antwortet, das sei wohl eine Messungenauigkeit aus alten Zeiten. (?)
Nach erneutem Nachhaken beim Makler kamen nun frische Dokumente über einen zweiten Teil mit 710m² zum Vorschein. Da wäre noch in der Klärung gewesen und die Verkäufer (Erben) hätten dieses Dokument nun noch herangeschafft. Just, nachdem wir gefragt hatten?
In Ansiao gibt es keine Liegenschaftskarten, sondern nur Dokumente, wo die Größe und die angrenzenden Nachbarn drauf stehen. Also denkbar ungenau. Auf dem einen Grundstück steht z.B. etwas von 32 Olivenbäumen, wovon nur 5 noch stehen. Auch die Nachbarn an den Grenzen sind nicht korrekt angegeben.
Für uns fühlt sich dies nicht gut an.
Würdet Ihr empfehlen, das Grundstück vermessen zu lassen und auch die Auflistung, was auf dem Land angebaut ist, anzupassen? Oder ist letzteres nicht weiter relevant?
Wir fühlen uns ziemlich schlecht beraten vom Anwalt, der nur die nötigsten Antworten gibt und scheinbar nicht in unserem Interesse handelt (im Vorvertrag, den er uns nach Bekanntwerden des zweiten Grundstückteils schickte, stand nur der erste Grundstücksteil vermerkt). Da wir aber nicht sofort wieder nach Portugal reisen können, wäre ein Anwaltswechsel ungünstig. Wäre hier eine zweite Prüfung der Dokumente durch einen Solicitador sinnvoll?
Was habt Ihr für Erfahrungen in der Hinsicht gemacht? Wir wollen uns nicht vera... lassen, aber wenn das so "landesüblich" ist mit den Ungenauigkeiten, wäre das ja hinnehmbar.
Danke für's Lesen!
