News Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

[euzinho]

Im Rahmen der Finanzhilfen seitens der so genannten Troika (EU, EZB und IWF) hat Portugal u. a. zugestimmt, das - zumindest aus der Sicht von Hausbesitzern - völlig überholte Mietrecht zu aktualisieren. Bislang bezahlen viele, vor allem ältere Leute lediglich mehr oder weniger symbolische Mieten, die in keinster Weise mehr dem Marktwert entsprechen. Aus rechtlichen Gründen ist es extrem aufwändig bis unmöglich, bei alten, z. T. sogar über Generationen vererbten Mietverträgen (noch ca. 430.000 landesweit, vor allem in Lissabon und Porto) die Miete zu erhöhen oder säumige Mieter vor die Tür zu setzen. Folglich haben viele Hausbesitzer weder Geld noch Interesse, die Wohnungen - nicht selten in besten Lagen - zu warten. Manchem Hausbesitzer bleibt nichts anderes übrig, als auf das Ableben seiner Altmieter zu warten.
All das soll sich bald ändern. Gute Nachricht für Vermieter. Andererseits könnte die geplante Liberalisierung des Mietrechts für viele verarmte Mieter in den größeren Städten des Landes, speziell für Senioren, die Einweisung in ein Heim oder gar die Obdachlosigkeit bedeuten.

Ausführliche, englischsprachige Informationen hierzu unter

Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen

 

[_hoschi_]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Bei dem Leerstand? Der Markt regelt den Preis...

 

[can]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Bei dem Leerstand? Der Markt regelt den Preis...

Das wird laufen wie anderswo auch: In guten Lagen werden Wohnungen und Häuser zu Spekulationsobjekten, die Armen werden in die Randgebiete oder schlimmer in Auffangeinrichtungen (das 'Heime' zu nennen finde ich euphemistisch) oder in die Obdachlosigkeit gedrängt. Wobei Obdachlosigkeit nicht immer dem verbreiteten Bild der unter Brücken schlafenden Berber entspricht, die Obdachlosigkeit hat viele unschöne Gesichter.

Letzendlich wird wieder ein realer Wert (Immobilie) zu einem Objekt der Finanzmärkte und der Spekulation gemacht. Bis die Blase wieder platzt. Aber das liegt im System und ist eine Negativseite unseres Wohlstandes.

Grüße
can

 

[vito]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Hallo can,

dann ist wohl die Tatsache, dass man als Eigentuemer eines solchen, mit alten Mietverträgen belasteten Hauses quasi fast enteignet ist und der Anblick solcher herunterkommenen Immobilien die Attraktivität vieler Stadtviertel zerstört die positive Seite oder wie?

Ich persönlich kann gut drauf verzichten , aus Angst vor herabfallenden Dachziegeln die Strassenseite wechseln zu muessen und wünsche den Eigentuemern da Hilfe bei der Finanzierung der Instandsetzungkosten.

Diese Gesetze lähmen genauso das Land wie unsinnige Arbeitsverträge, die hohe Abfindungen fordern und dem AN die Gewissheit geben, selbst bei absolut unzulänglicher Arbeitsleistung so gut wie unkuendbar zu sein- die gelangweilten Gesichter hinter dem Kassenschaltern und auf den Ämter sprechen für sich...
ciao vito

 

[Iris_K]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Letzendlich wird wieder ein realer Wert (Immobilie) zu einem Objekt der Finanzmärkte und der Spekulation gemacht.

Hmm, aber so wie es bislang war hat es auch zu einer gigantischen Zersiedlung der Umgebung von Lissabon geführt und die mit den günstigen Mieten in Zentrum haben in völlig verfallenen Häusern gehaust....

Statistisch gesehen steht wohl in Portugal ein Drittel aller Immobilien leer. Die alten Mietgesetze tragen da ihren Teil zu bei, das viele Leute ihre Wohnungen lieber leer stehen lassen als zu vermieten. So müssen sich viele Menschen Wohnungen kaufen und sich bis ans Ende ihres Lebens verschulden, weil es keine bezahlbaren Mietwohnungen gibt, obwohl sie sich das eigentlich gar nicht leisten können.

In den letzten Jahren wurden in Lissabon vorwiegend Luxuswohnungen gebaut... aber irgendwann wird man auch merken , das der Markt dafuer auch nicht unendlich groß ist.

LG
Iris

 

[Sivi]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Diese Gesetze lähmen genauso das Land wie unsinnige Arbeitsverträge, die hohe Abfindungen fordern und dem AN die Gewissheit geben, selbst bei absolut unzulänglicher Arbeitsleistung so gut wie unkuendbar zu sein- die gelangweilten Gesichter hinter dem Kassenschaltern und auf den Ämter sprechen für sich...

Ganz genau so trifft es den Nagel auf den Kopf, leider.

Zumindest an den Abfindungen soll sich demnächst angeblich einiges ändern, hoffentlich.

 

[Feirense]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Die Regelung betreffs der Abfindungen ist vom Gesetzgeber gewollt, oder zähneknirschend als Kompromiss mit den stark linkslastigen Gewerkschaften hingenommen worden.
Auch die phantastisch niedrigen Mieten sind ein Resultat der politischen Regelungen.
Obwohl zu Zeiten des Escudo jährliche Inflationsraten von 15 oder 18% keine Seltenheit waren, durften die Mieten nur um ca. 2% jährlich erhöht werden.
Dann kommt halt so eine Unverhältnismässigkeit im Laufe der Jahre zustande

 

[Iris_K]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Ohne de "Eingriff" der Troika von außen wäre wahrscheinlich keine Regierung egal welcher Partei in der Lage gewesen an diesen alten "Direitos" (Rechten) zu rütteln. Wenn da eine vernünftige Reform rauskommt, dann hätte die Krise auf jeden Fall etwas gutes bewegt....

LG
Iris

 

[HJB]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

@Euzinho,

Dein englischspr. Link funktioniert nicht - Du hast doch sicherlich auch eine original portugiesische Quelle!?

Oder hattest Du diesen Artikel im Visier >>>

Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen

 

[HenryHill]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Diese Gesetze lähmen genauso das Land wie unsinnige Arbeitsverträge, die hohe Abfindungen fordern und dem AN die Gewissheit geben, selbst bei absolut unzulänglicher Arbeitsleistung so gut wie unkuendbar zu sein- die gelangweilten Gesichter hinter dem Kassenschaltern und auf den Ämter sprechen für sich ...

hi,
lähmen, unsinnig, unzulängliche, gelangweilt ... hey, die semantik deines dreizeilers hat jetzt bestimmt nicht ganz zufaellig den gleichen demagogischen tenor wie alle anderen feststellungen die in P aus einer ganz bestimmten politischen richtung kommen. z.b. die rhetorik um die faulen, schmarotzenden arbeitslosen, die ihr geld vom staat beziehen und partout keinen Job annehmen wollen oder die sozialbanditen, die immer noch die rente der omma beziehen obwohl diese schon vor jahren verschieden ist

als auslaender im land will ich hier jetzt keine besondere partei ergreifen, aber ich fuerchte mit populistischen ablenkungs manoevern allein ist der desaströsen finanz- und wirtschaftssituation portugals nicht beizukommen.

aehnlich wie bei der aenderung der TSU (taixa social única) die nun durch die anhebung der Mwst finanziert werden soll, ist auch bei der o.g. arbeitnehmer abfindung der verlierer m.e. zunaechst einmal eindeutig;

und, sind wir doch einmal ehrlich- mit einer troika orientierten politik, die vornehmlich die banken bedient wird sich auch zukuenftig kaum ein (miet)haus eigentuemer zu einer (finanzierten)grundsanierung seiner immobilie entschliessen.

grez
henry
ps

Statistisch gesehen steht wohl in Portugal ein Drittel aller Immobilien leer. Die alten Mietgesetze tragen da ihren Teil zu bei, das viele Leute ihre Wohnungen lieber leer stehen lassen als zu vermieten.

das verstehe ich jetzt nicht ganz- eine vakante, leerstehende wohnung unterliegt in P doch keinem alten mietgesetz; dafuer wird i.a.r. ein marktgerechter preis zu bekannten konditionen faellig, odr? meine these zum thema heisst uebrigens: die mehrzahl der objekte steht leer weil es sich fuer den eigner unter dem strich immer noch rechnet das apartment nicht zu vermieten

 

[euzinho]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

@Euzinho,

Dein englischspr. Link funktioniert nicht - Du hast doch sicherlich auch eine original portugiesische Quelle!?

Oder hattest Du diesen Artikel im Visier >>>

Sie müssen registriert sein, um bestimmte Links zu sehen

Ja, der war es. Seltsam, gestern funktionierte er, zumindest bei mir

 

[Maximus]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

das verstehe ich jetzt nicht ganz- eine vakante, leerstehende wohnung unterliegt in P doch keinem alten mietgesetz; dafuer wird i.a.r. ein marktgerechter preis zu bekannten konditionen faellig, odr? meine these zum thema heisst uebrigens: die mehrzahl der objekte steht leer weil es sich fuer den eigner unter dem strich immer noch rechnet das apartment nicht zu vermieten

Problem ist auch, wer so einen alten, innerstädtischen Trümmerbau noch mieten will. Kaufen tut die keiner, weil die Eigentümer zu hohe Preisvorstellungen haben. Renovieren und dann vermieten = unrealistisch
Die Leute wollen lieber in modernen Wohnblocks am Stadtrand wohnen. Schöne, helle und geräumige Wohnungen sind angesagt, wo der Retailmarkt gleich um die Ecke ist.
Von daher hat der Verfall der Innenstädte nicht nur mit den Mietgesetzen zu tun.
In D. sähe es jetzt genauso aus bzw gäbs die gleichen Probleme, wenn die Alliierten damals nicht so gründlich heißsaniert hätten. So gabs dann innerstädtisch Platz für moderne Neubauten.

LG
M

 

[Maximus]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Eine weitere vorteilhafte Änderung im Mietrecht ist übrigens, daß man säumige Mieter jetzt ruckzuck auf die Straße setzen lassen kann, wenn diese mit 2 Monatsmieten im Rückstand sind.
So kann man sich wieder trauen, Wohnungen und Häuser zu vermieten.
Bisher wurde man als Vermieter ja quasi von Parasiten enteignet.

LG
M

 

[euzinho]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

In Spanien gab oder gibt es dasselbe Problem, weshalb dort auf ein Jahr befristete Mietverträge beliebt sind. So hat man den Problemmieter spätestens nach einem Jahr aus der Wohnung.

 

[_hoschi_]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Aus welcher Historie rührt das eigentlich? Ist das sozialistisch?

 

[maxi]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Es ist ein grosses Problem u viele Ungerechtheiten z.Beispiel,meine Mutter eine kleine Rentnerin,hat eine kleine Wohnung Geerbt,dort leben 2 _3 Berufstaetigen,eins davon Selbstaending,die bezahlen im monat 25 Euros,klar, die wollen die Wohnung nicht kaufen,wenn schon geschenk bekommen.
Renovieren? von was?
Oft leben die Mieter besser als die Eigentuemer.,

 

[Iris_K]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

das verstehe ich jetzt nicht ganz- eine vakante, leerstehende wohnung unterliegt in P doch keinem alten mietgesetz; dafuer wird i.a.r. ein marktgerechter preis zu bekannten konditionen faellig, odr? meine these zum thema heisst uebrigens: die mehrzahl der objekte steht leer weil es sich fuer den eigner unter dem strich immer noch rechnet das apartment nicht zu vermieten

Hi Henry,
ja, mag sein, das sich das bis vor 5 Jahren ca. noch rentiert hat mit dem leerstehen lassen... Aber viele vermieten nicht, weil sie Angst haben, das sie einen Mieter, der nicht zahlt nicht wieder loswerden können. Was mich an den leerstehenden Immobilien stört ist, das es eigentlich schoener waere, wenn es 1/3 weniger Gebäude gäbe.... Ich finde es ist einfach eine totale Verschandlung der Landschaft.... Gegenden werden einfach unwiederbringlich kaputt gemacht...
Und eigentlich wäre Lisboa viel liebens- und lebenswerter, wenn dort auch mehr Menschen wohnen würden....

Problem ist auch, wer so einen alten, innerstädtischen Trümmerbau noch mieten will. Kaufen tut die keiner, weil die Eigentümer zu hohe Preisvorstellungen haben. Renovieren und dann vermieten = unrealistisch
Die Leute wollen lieber in modernen Wohnblocks am Stadtrand wohnen. Schöne, helle und geräumige Wohnungen sind angesagt, wo der Retailmarkt gleich um die Ecke ist.
Von daher hat der Verfall der Innenstädte nicht nur mit den Mietgesetzen zu tun.

Schmarrn - und warum verfallen die Gebäude, wenn nicht, weil die Einnahmen durch die Mieten zu gering sind um die Renovierungs- und Instandhaltungskosten zu decken???
So toll sind die "modernen" Wohnungen in den Retortenstädten" um Lissabon nun auch wieder nicht. Wenn man es erst mal durch den ewigen Stau von der Arbeit nach Hause geschafft hat, wagt man es nicht mehr aus dem Haus zu gehen um nicht wieder in den nächsten Stau zu kommen... Nee - da hab ich ne Zeit lang gewohnt... das ist wirklich nicht der Hit.... Heizung haben auch die in den letzten Jahren Gebauten Wohnungen auch noch immer nicht... also Ambiete und Lebensqualität tendieren doch da eher gegen null



Iris

 

[Jota]

AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht

Diese Gesetze lähmen genauso das Land wie unsinnige Arbeitsverträge, die hohe Abfindungen fordern und dem AN die Gewissheit geben, selbst bei absolut unzulänglicher Arbeitsleistung so gut wie unkuendbar zu sein-

Ich finde es auch wirklich völlig übertrieben, albernen Arbeitnehmern nach nur 20 Jahren - wie in dem Schaubild von Henry angegeben - eine Abfindung von unglaublichen 20.000 Euro zu bezahlen. Das schadet der Ökonomie natürlich viel mehr als zum Beispiel die Millionenabfindung, die ein Manager bereits nach einem Jahr erhält, wenn er eine Firma erfolgreich heruntergewirtschaftet hat.