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Sammlung zu Immo Kauf in Portugal

bibibieber

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Teilnehmer
Stammgast
Wir basteln einen Sammelthread ...zu Immobilienfragen (irisb)
Ich versuchs mal.........

Eine Sammlung relevanter bzw. nützlicher Links zu verschiedenen Threads, in denen sich zu dem Themengebiet geäußert wurde

Die folgenden Beiträge sind NICHT sortiert / geordnet .

ACHTUNG : Bitte beachtet, dass die Infos eventuell veraltet sein können. Darum einfach bei aktuellen Anlässen, oder wenn ihr konkrete Fragen habt, in einem eigenen oder passenden Thread nachfragen.

Wir freuen uns, wenn alle mithelfen und diesen Sammelthread ergänzen, wenn ihnen etwas auffällt.
Am besten wäre es natürlich, wenn es jeweils schon ein paar Tipps gibt, was sich hinter dem Link verbirgt.
 
Zuletzt bearbeitet von einem Moderator:
Vielen Dank @bibibieber für den Startschuss:)

Hier wurde der Startschuss für den Sammelversuch gegeben
Ausführlicher Thread (Sommer 2019 ) mit diversen Unterthemen zum Thema Immobilienkauf (Lage, Steuer, Makler ...)
Suche - Suche für uns nach einem Haus bis 150.000€ (alleinstehend, Küstennähe... )






( Wen es interessiert: OT zur Sammelüberlegung
https://portugalforum.org/threads/s...is-150-000-basteln-eines-sammelthreads.49000/)
Dort gibt es noch ein paar Ideen, wie dieser Thread gedacht ist.
 
Zuletzt bearbeitet:
Hier finden sich etwas weiter hinten Informationen, Warnungen und ein Beispiel dazu, wie man beim Immobilienkauf vom Schnäppchen zur Pleite kommen kann, weil auf der Immobilie Altschulden lasten, die man unwissentlich mitkauft:

Aus Forum Auswandern: Zimmervermietung in Portugal

@HaraldLF: Kannst Du hier etwas ergänzen, wie man diese Falle sicher vermeidet, bitte?
 
Zuletzt bearbeitet:
Hallo,

das habe ich damals gar nicht gesehen.

im dem Thread steht auch so einiges, was falsch ist.
Niemand kauft eine Katze im Sack, was Altlasten betrifft!
Das Gesetz sagt klar und sowas steht dann auch, muss, in der Escritura, dem Kaufvertrag.
Der Verkäufer ist für Altlasten verantwortlich. Er verkauft das Objekt, ohne Altlasten. Es sei denn, es wurde vorher abgesprochen und steht klar im Kaufvertrag. Schulden beim Finanzamt, Segurança Social etc gehören der Person nicht dem Objekt. Man muss da als Käufer auch keine Dokumente abfragen. Als letzte Barriere gibt es den Notar, der beim Verkauf, die Objektdokumente einsehen muss.
Was den Immobilien-Heini angeht...der muss eine Versicherung haben, um solche Fälle begleichen zu können und es gehört zur Pflicht des Heinis, vor dem Verkauf, die Certidao Permanente einzuholen, auf der jeglicher Pfand stehen muss. Den Banken ist es dann schon mal gar nicht egal! Wenn man einen Kaufkredit beantragt, prüfen die genau nach Altlasten, das Objekt ist ja deren reale Garantie.
Die einzigen Schulden, die man als Käufer mittragen muss, sind die Gemeinschaftskosten, Condomínio, also wenn der Vorbesitzer der Wohnung oder eines Hauses in einem Condo, die monatlichen Beiträge nicht zahlt, da kann man sich schnell beim Vorstand, die Info einholen.
Ich verstehe auch das aufgezeigte Beispiel nicht. Wenn ein Objekt von einer Bank verkauft wird, sind die genauso verantwortlich. Es sei denn, es wurde etwas in den Kaufvertrag geschrieben oder dies ist schon einige Jahre her. Es ist auch so, dass der Grundbucheintrag gar nicht getätigt wird, wenn es einen Pfand auf das Haus gibt.
Wie hatten vor Kurzem ein Beispiel, wo alles rechtens war, aber es nicht im Grundbuchamt korrigiert wurde. Da wurde nichts gemacht, bis das Gericht bestätigt hatte, dass das Objekt keinen Pfand hatte.
Wenn im Grundbucheintrag nichts über Schulden oder Pfand steht, gibt es zu dem Zeitpunkt rechtlich keine Altlasten. Und um oben anzuknüpfen, damit auch kein Recht, die vom neuen Besitzer einzutreiben.
Vor etwa 2 Jahren, wurde dies vom obersten Gericht bestätigt, weil die Finanzen, bei neuen Besitzern, Autosteuern eingetrieben haben.
Also, einen guten Immobilien-Heini besorgen und wen ihr dem nicht traut, einen solicitador beauftragen, ein Anwalt ist hier fehl am Platz.
Noch etwas, man kann auch einen Makler beauftragen, um mit euch zu arbeiten. Dann habt ihr euren Makler und der macht das Geschäft mit dem „Verkaufsmakler“.
 
Beim Suchen nach Angeboten für Eigentumswohnungen ist es mir aufgefallen, dass die meisten Wohnungen auf den Fotos möbliert sind. Werden die Wohnungen in PT überwiegend mit Möbeln verkauft oder ist das halt nur Marketing?
 
Hi Bunny,

Sowohl als auch :) bei Neubauten werden Musterwohnungen eingerichtet und photographiert. Während gebrauchte Wohnungen, gerade welche von Expats, Möbelwerk verkauft werden.

Hans
 
Ist das auf Neubau oder Gebrauchtimmobilie bezogen?
Neubau wird meist nur mit Küche verkauft. Ausnahme sind Neubauten in Resorts, die vermieten, da muss oft ein Möbelpaket mitgekauft werden.
Bei Gebrauchtimmobilie werden Fotos mit Möbeln gemacht, das „sollte“ vorteilhafter sein, das berühmte Staging. Bei Objekten der höchsten Preisklasse wird so ein Staging auch professionell beauftragt.
Bei anderen Immobilien kommt es darauf an. Meist sind die Möbel nicht im Preis inbegriffen, aber alles ist verhandelbar.
 
Hab oft gesehen, dass Möbel inklusive sind, sowohl bei Expats als auch bei 'Omas Häuschen', bei letzten spart man sich so auch gern mal die Entsorgung ;) (frag Farbenzeit... :-D). I'm Zweifelsfall fragen. Bei uns setzte sich der Preis auch aus Haus plus Interieur zusammen. Das scheint aber auf den Inseln typischer als auf dem Festland zu sein.
 
Hier kommt noch ein Punkt hinzu, der mit der Frage eigentlich nichts zu tun hat.
Gerne wird beim Notar ein Wert für das Objekt und dann ein Wert für die Möbel gesetzt.
Als Beispiel, ein Objekt wird mit 300.000€ angeboten und dann kommt der Vorschlag, den Kaufwert mit 270.000€ anzugeben und Möbel im Wert von 30.000€.
Dies begünstigt den Käufer, da die Kaufsteuern niedriger werden, aber vornehmlich den Verkäufer, da damit der Verkaufsgewinn reduziert wird und die entsprechenden Steuern.
Hier sollte man Vorsicht walten lassen, denn bei einem erneuten Verkauf, hat man als Verkäufer die gleiche Pflicht und die Möbel sollten nie mehr als 10% des gesamten Kaufpreises ausmachen, um das Finanzamt nicht aufmerksam zu machen, es sei denn der Verkäufer kann mit Belegen aufzeigen, dass zB eine recht neue Küche eingebaut wurde.
Hier rate ich immer dies mit dem Käufermakler abzusprechen.( als Zusatz, den Maklern ist es egal und als Käufer sollte man sich keine Gedanken machen, wie die Provision zu Stande kommt, den der Makler wird über den gesamten Kaufpreis honoriert, da dies für den Verkäufer als absetzbare Kosten gelten)
 
Falls es euch interessiert:

Wer in DE eine komplette Rechtsschutzversicherung (ohne Selbstbeteiligung) hat und in Portugal einen Anwalt für den Immobilienkauf benötigt, bekommt den Anwalt sogar bezahlt, egal ob der Anwalt Deutscher oder Portugiese ist. Ich habe eine mündliche UND schriftliche Zusage von meiner Rechtsschutzversicherung bekommen. :cool:
 
In Frankreich soll die Küche auch sehr teuer sein. Lol. Das kann ziemlichen Ärger geben. Finanzamt.
 
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